永生大樓

永生大樓位於上海市虹口區武進路456號，原為上海永生制筆股份有限公司廠址，曾以生產永生金筆聞名。2024年10月啟動綜合改造項目，轉型為總建築面積約2萬平方米的保障性租賃住房"上海電氣外灘界服務公寓"，包含224套人才公寓及配套商業空間，預計2026年3月竣工。該項目保留工業建築歷史文脈，外立面融入筆尖、波浪形鋁板等設計元素，首層沿街區域呼應老上海風貌。作為虹口區四川北路提升發展計畫重要組成部分，旨在最佳化城區職住平衡，配套周邊醫療、教育、交通資源密集。

基本介紹

• 地址：虹口區武進路456號
• 捷運線路：10號線四川北路站
• 竣工時間：2026年3月（改造） 
• 開發商：上海寶地虹口房地產開發有限公司
• 物業費：15元/㎡月
• 車位數量：50個

歷史沿革

永生大樓始建於二十世紀，原為上海永生制筆股份有限公司生產車間，該廠生產的永生牌金筆曾享有較高市場聲譽。建築於2011年已有明確地理坐標記錄，地址為虹口區武進路456號，毗鄰四川北路商圈核心區域。

改造項目規劃

2024年10月29日，虹口區人民政府與上海電氣集團正式啟動永生大樓綜合改造項目。改造後總建築面積約2萬平方米，包含：

• 1-2層：2000平方米配套商業空間，設定餐飲、便利店等生活服務設施
• 3-12層：224套精裝人才公寓，戶型涵蓋單間至三居室
• 建築外立面：保留工業歷史特徵，採用筆尖造型裝飾構件與波浪形鋁板組合設計
• 公共區域：首層運用青磚鋪裝、鐵藝欄桿等元素強化歷史記憶

配套設施

醫療資源

300米範圍內分布：

• 上海市第一人民醫院(北院區)
• 上海市第一人民醫院-眼科中心
• 上海市第四人民醫院
• 中國人民解放軍第四一一醫院

教育資源

周邊1公里內覆蓋：

• 上海市民辦新華初級中學
• 虹口區中州路第一國小
• 上海財經大學繼續教育學院
• 同濟大學(四平路校區)

商業配套

毗鄰新虬江數碼世界、壹豐廣場等商業綜合體，步行可達：

• 星展銀行、中國銀行等金融機構
• 海底撈、豐收日等連鎖餐飲
• 如家、漢庭等經濟型酒店

交通體系

建築周邊形成立體交通網路：

• 軌道交通：距10號線四川北路站230米，3號線東寶興路站650米
• 公交線路：武進路河南北路站匯集6路、14路、21路等20餘條線路
• 道路網路：連通江西北路、中州路等30餘條城市幹道

運營管理

項目由上海電氣集團置業有限公司開發運營，採用智慧型化管理系統，配置：

• 2部電梯
• 50個車位
• 物業費為15元/㎡月