永恆朗晴

永恆朗晴是位於廣西壯族自治區南寧市望州路北一里166號的住宅小區，由深圳市永恆置業有限公司（後更名為廣西永恆投資有限公司）開發，於2016年建成交付。該樓盤地處興寧區與青秀區交界處，鄰近捷運5號線虎邱站，覆蓋1室至4室多種戶型（41.32-115.39㎡）。截至2025年5月，二手房均價穩定在9300元/㎡左右，價格走勢呈現周期性波動。小區綠化率達35%，配置電梯及兒童遊樂設施，但因周邊城中村環繞存在環境老舊、交通擁堵等問題。

基本介紹

• 開發商：深圳市永恆置業有限公司 廣西永恆投資有限公司 
• 建成時間：2016年 
• 物業公司：北京世邦魏理仕物業管理服務有限公司深圳分公司
• 綠化率：35%
• 容積率：5.0 
• 物業費：1.2元/㎡·月 

基礎信息

項目占地10948㎡，總建築面積69571.61㎡，包含3棟36層塔樓總計694戶。產權性質為商品房，土地使用年限自2016年起算，建築密度29.8%。小區配備地下停車場，但存在車位緊張問題，物業管理採用24小時安保制度。

戶型結構

戶型設計包含以下四類：

• 1室戶型：41.32-42㎡主力戶型，採用1室0廳或1室1廳布局，套內面積31-36㎡
• 2室戶型：59.9-63.51㎡面積段，以動靜分離的2室2廳為主，贈送面積約5-8㎡
• 3室戶型：75.3-89.5㎡改善型戶型，包含南向精裝房與毛坯房兩種類型
• 4室戶型：110-115.39㎡大戶型，多設計為4室2廳雙衛布局

市場動態

2024年12月均價達9377元/㎡（環比上漲1.37%），至2025年5月回落至9316元/㎡。典型成交案例包括：

• 63㎡兩室兩廳：2025年3月以50萬元成交
• 89㎡三室兩廳：2025年5月掛牌價70萬元（含車位）
• 115㎡四室毛坯房：單價低至7453元/㎡

二手房源中63%標註'滿五'屬性，精裝修占比達42%，出租房源月租金區間為1300-2300元。

配套設施

交通配套：

• 軌道交通：距離捷運5號線虎邱站約300米，北湖南路站約1552米
• 公交線路：覆蓋18路、28路、B44路等公交線，最近站點為望州北一里站

生活配套：

• 教育：虎邱國小（200米）、興望路國小（300米）
• 醫療：廣西壯族自治區人民醫院（1.2公里）
• 商業：萬佳商場虎丘店（800米）、路橋融創茂（1.5公里）
• 公園：獅山公園（1.8公里）、人民公園（2.5公里）

用戶評價

2025年調研數據顯示：

• 52%購房者認可'低總價+捷運口'的性價比優勢，首付門檻約10-15萬元
• 38%住戶抱怨高峰期望州路擁堵嚴重，公交站點步行需8-10分鐘
• 27%租戶稱讚家電配置齊全，但反映隔音效果有待改善
• 物業服務滿意度評分3.8/5分，主要扣分項為停車管理效率