水鄉鄰里

水鄉鄰里位於浙江省寧波市鄞州區東部新城，具體地理位置包括清澤街、百丈東路南側及江澄南路交匯處。該樓盤由上海永達置業發展有限公司開發，物業類型涵蓋普通住宅和別墅，建築年代分布於2010年至2019年。小區綠化率為30%，容積率為1.6，配備電梯及精裝修住宅。周邊交通便利，臨近捷運5號線柳隘站及海晏北路站。教育資源包括華東師範大學寧波藝術實驗學校。截至2025年5月，普通住宅二手房均價約49276元/平方米，別墅掛牌均價達89000元/平方米。

基本介紹

• 物業類型：住宅小區
• 地址：鄞州區清澤街與江澄南路交匯處附近
• 開發商：上海永達置業發展有限公司
• 物業公司：銀億物業
• 容積率：1.6
• 綠化率：30%

地理位置

水鄉鄰里位於寧波市鄞州區東部新城核心區域，橫跨清澤街、百丈東路及江澄南路交匯處。一期項目（雅戈爾明洲半島）地處百丈東路南150米，二期位於清澤街與江澄南路交匯處附近。周邊1公里範圍內覆蓋捷運5號線柳隘站及公交站點，距寧波海洋世界、福民公園等景點約800米。

建築規劃

小區分為普通住宅和別墅區，普通住宅建築年代為2019年，別墅區竣工於2010年。普通住宅以板樓結構為主，層高24層，配備電梯系統。別墅區容積率較低，綠化環境評分達8.4分，屬內中環區域。開發商上海永達置業發展有限公司採用圍合式布局設計，整體容積率為1.6。

配套設施

交通配套

• 捷運：距離捷運5號線柳隘站約510米（普通住宅）
• 公交：近江澄南路百丈東路口站，可乘坐34路等線路

教育配套

小區對口華東師範大學寧波藝術實驗學校國小部，距離約510米。周邊3公里內有鄞州區華東師範大學寧波藝術實驗學校國小部。

商業配套

1公里內覆蓋阿毛飯店、星巴克等餐飲場所，2公里可達寧波文化廣場、宏泰廣場等商業綜合體。

市場價格

截至2025年5月，水鄉鄰里普通住宅二手房掛牌均價為49276元/平方米，環比上漲3.76%。別墅區掛牌均價達89000元/平方米，近1個月價格持平。典型房源包括3室2廳精裝修戶型，建築面積約115平方米，總價約490萬至600萬元。歷史最高成交價為54203元/平方米（普通住宅），最低價為44348元/平方米。