泊璟廷

泊璟廷是寧波市鄞州區東部新城核心板塊的高端住宅項目，由寧波瑞峰置業有限公司開發，寧波綠城物業管理有限公司提供物業服務。項目分兩期開發，一期建成於2014-2015年間，二期東境於2017年開盤。樓盤主推大平層產品，戶型面積涵蓋85㎡至1140.65㎡，2021年11月參考均價84898元/㎡，顯著高於區域均價。項目毗鄰水鄉鄰里景觀帶，周邊配套涵蓋華東師範大學寧波藝術實驗學校、寧波文化廣場等設施。

基本介紹

• 物業地址：鄞州區興寧東路與江澄路交叉口
• 物業公司：寧波綠城物業管理有限公司
• 建成時間：2014至2019年分階段交付
• 建築類型：多層板樓/花園洋房
• 產權年限：70年
• 占地面積：33300㎡

開發建設

• 由寧波瑞峰置業有限公司開發，項目分兩期建設：一期2015年竣工，含18棟樓97戶；二期東境2017年開盤，含14棟樓437戶
• 物業費標準按建築類型劃分，多層住宅達5.8元/㎡·月，小高層物業費為4.5元/㎡·月
• 容積率1.8，綠化率30%，配備機動車位606個，非機動車位930個

價格動態

• 2018年二期開盤均價35000元/㎡，至2021年11月參考均價上漲至84898元/㎡
• 2023年5月一期二手房掛牌均價87155元/㎡，較上月環比上漲3.18%
• 大平層產品單價區間跨度大，2021年11月1140.65㎡戶型掛牌價達1.3億元

區位配套

• 軌道交通：距離捷運5號線世紀大道站約1600米（實測步行21分鐘）
• 教育資源：華東師範大學寧波藝術實驗學校直線距離3公里
• 商業設施：毗鄰在建的阪急阪神商業綜合體、銀泰城等商業地標
• 醫療資源：3公里範圍內有李惠利醫院東部分院

產品特徵

• 主力戶型為四居室及以上大平層，一期最大戶型達1140.65㎡六室三廳
• 採用自供暖系統，民用水電標準
• 建築外立面以石材幹掛為主，綠化景觀占比達30%

市場評價

• 二手房價格長期位列鄞州區前50名，2024年4月均價較周邊小區溢價顯著
• 業主反饋核心優勢包括東部新城CBD區位、綠城物業服務和低容積率，但存在鐵路高架噪音爭議
• 項目交付後三年內價格漲幅超140%，2020年6月344㎡戶型成交單價達63953元/㎡