水總小區

水總小區是位於山西省太原市小店區平陽路78號的住宅小區，始建於1970年，由山西省水利建築工程局開發建設，包含34至36棟住宅樓。該小區歷經多期建設，建築年代跨度涵蓋1970年至2008年。2022年4月啟動的老舊小區改造工程，涉及違建拆除與基礎設施升級。地理位置優越，距離捷運2號線長風街站約846米，500米範圍內涵蓋王府井百貨、沃爾瑪等商業體，醫療配套包含太航醫院等機構。截至2025年5月，二手房掛牌均價在8167.6元/平方米至9186元/平方米之間波動。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 詳細地址：小店區平陽路78號
• 建成時間：1970年（首期）
• 建築類型：板塔結合
• 總戶數：1776戶
• 物業費用：0.4元/㎡·月

區位特徵

小區地處平陽路與親賢北街交匯區域，北距長風商圈核心區約800米，東距王府井商場200米。軌道交通方面，距離捷運2號線長風街站步行約12分鐘（846米），另有13路、21路等16條公交線路經過小區周邊。

建築概況

項目總占地面積約8.3萬平方米，容積率2.9，綠化率20%。建築形態包含6層板樓與12層塔樓，主力戶型為70-108㎡的兩室一廳與三室兩廳，部分單元配備電梯。供暖採用集中供熱系統，水電為民用標準。值得注意的是，不同資料來源顯示建築年代存在差異：早期資料記載首期建於1970年，後期擴建持續至2008年。

改造工程

2022年4月30日啟動的老舊小區改造工程，重點實施管線入地、外牆保溫及公共空間最佳化。小店區城管局聯合公安分局等單位成立專項工作組，山西水工集團承擔施工任務。截至2022年9月，違建拆除工作已拆除違建面積約1200平方米。

配套設施

商業配套：

• 東側200米：王府井百貨（含超市、餐飲、影院）
• 東側200米：茂業天地購物中心
• 1公里內分布中國銀行和建設銀行等金融機構

醫療教育：

• 太航醫院（二級甲等綜合醫院）直線距離500米
• 八一國小距小區南門約1.2公里
• 太原外語科技實驗中學位於東南方向846米

生活服務：

• 小區內部設有兩個菜市場與便民超市
• 東門配備菜鳥驛站
• 公共區域設定健身器材數量未明確說明

產權交易

房屋產權包含商品房、房改房與經濟適用房三類。截至2025年5月市場數據顯示：

• 二手房掛牌量穩定在40 56套區間
• 近三個月成交均價最高達10562元/㎡（60.77㎡戶型）
• 租賃市場90㎡三居室月租金約1200-2700元

物業管理

物業管理現由山西省水利建築工程局後勤分局負責，實行院落式封閉管理。物業費標準為每月0.4元/㎡，停車費每月80-150元。安保系統配備24小時門崗與重點區域監控設備。