水雲間是由河北永昌房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，位於石家莊市裕華區富強大街46號，2003年建成交付。項目總占地85畝，規劃470-528戶，容積率2.47-2.5，綠化率45%。小區由6-11棟板樓組成，含18層高層及11層電梯洋房，主力戶型為104 149㎡的2-3室南北通透設計。
項目鄰近捷運3號線站點，1公里範圍內覆蓋富強國小、第八中學等教育資源，配套北國超市、工商銀行等商業設施。截至2025年，二手房均價維持在11780 15153元/㎡，戶型面積段集中在104 150㎡之間。
基本介紹
- 開發商：河北永昌房地產開發有限公司
- 建成時間：2003年
- 物業費用：0.9-1元/平方米·月
- 容積率：2.47
- 綠化率：45%
- 總戶數：528戶
地理位置與建築規劃,配套設施,價格與交易信息,居住體驗與物業服務,
地理位置與建築規劃
項目位於石家莊市裕華區富強大街46號，地處塔北路與富強大街交匯處，屬一至二環核心居住區。占地85畝，總建築面積73.34萬平方米，包含12萬平方米住宅及標準化幼稚園。
建築形態以板樓為主，含6棟觀景住宅樓及地下停車位，樓間距達60米。小區內園林景觀以人工水係為軸線布局，60%樓棟可直接觀賞水景。部分樓棟為2008年建造的電梯小高層，總高18層，採用刷卡門禁系統。
配套設施
- 交通配套：300米內有13個公交站點（35路、49路等15條線路），步行可達在建捷運3號線站點
- 教育資源：1公里內覆蓋石家莊市富強國小（B級）、第八中學及石家莊外國語學校
- 商業醫療：毗鄰北國超市、維多利亞永昌里商圈，3公里內有石家莊慈濟醫院
- 休閒設施：緊鄰富強公園、民心河公園，周邊分布青園小區等公共綠地
價格與交易信息
截至2025年5月，二手房掛牌均價為14764元/㎡，主力戶型單價區間12483-14365元/㎡。典型成交案例包括：
- 104.42㎡兩室房源：總價123萬元（11780元/㎡）
- 149.08㎡三室房源：總價205萬元（13416元/㎡）
- 144㎡精裝三室：報價208萬元（14444元/㎡）
房價自2020年6月的16898元/㎡呈波動走勢，2024年底出現4.99%的月度漲幅。
居住體驗與物業服務
由盛世永昌物業提供管理服務，配備24小時安保系統及單元門禁。冬季採用暖氣片集中供暖，但因停車位配比不足，存在車輛停放緊張問題。建築密度較高的板樓容積率達2.5，部分2003年建成樓棟存在設施老化現象。
