留水園

留水園是位於上海市青浦區盈浦街道的住宅小區，由上海浦西房地產開發有限公司開發，1998年竣工。小區總建築面積53869.79平方米，包含多層住宅及別墅區域，物業管理由上海留水園物業管理有限公司負責。2022年啟動總投資2876.58萬元的綜合修繕工程，涉及屋面、外立面及給排水系統等改造。周邊配套涵蓋青浦區中醫醫院、尚美中學、聯華超市等設施。

基本介紹

• 開發商：上海浦西房地產開發有限公司  
• 物業公司：上海留水園物業 
• 竣工時間：1998年 
• 總戶數：199戶 
• 容積率：1.80（僅適用於別墅區域） 
• 綠化率：40% 

地理位置

小區坐落於上海市青浦區香花橋街道盈港路沿線，東區具體位置為盈港路998弄。周邊公交線路包括青浦16路、青浦1路等，途經城中北路盈港路站。

建築規劃

項目總建築面積53869.79平方米，由多層住宅與別墅組成。建築容積率1.80，綠化覆蓋率達40%，採用低層建築形態。小區包含兩個主要區域：普通住宅區和獨立別墅區，其中別墅區竣工於1998年，含199戶住宅。

配套設施

醫療資源：

• 盈浦街道社區衛生服務中心
• 復旦大學附屬中山醫院青浦分院（含急診部）
• 青浦區中醫醫院門診部
• 好藥師大藥房(寶慶藥店)
• 盈中社區衛生服務站
• 上海仁博醫院
• 中山醫院青浦分院-門診部
• 復旦大學附屬中山醫院青浦分院 急診
• 青浦區中醫醫院-門診
• 康裕藥房(城中北路)

教育資源：

• 尚美中學（國中部）
• 青浦區逸夫國小
• 晨星幼稚園

商業服務：

• 聯華超市(盈港店)
• 青浦八字橋菜市場
• 綠港購物廣場

綜合修繕工程

2022年12月獲青浦區住房保障和房屋管理局批准實施綜合改造，主要工程包括：

• 屋面防水層及隔熱層翻新
• 外立面破損修復與塗料更新
• 公共區域電氣線路改造
• 給排水管道系統更換工程總投資2876.58萬元，計畫於2023年12月31日前完工。

戶型特徵

小區主力戶型包含兩種配置：

• 2室2廳1廚1衛：建築面積102平方米，套內面積71.96平方米
• 1室4廳0廚2衛：建築面積143.43平方米，採用開放式廚房設計戶型結構已錄入專業建築設計平台資料庫，可進行3D空間模擬。

物業管理

上海留水園物業管理有限公司負責小區日常運維，別墅區域物業費標準為1.20元/平方米/月。小區設定地面停車位200個，實行人車分流管理。