水畔錦城是位於浙江省嘉興市海鹽縣武原街道的住宅小區，項目東至富亭路，西至河道，南至環城南路，北至出海路。總占地面積4.03萬平方米，總建築面積14.4萬平方米，分兩期開發建設：一期包含11棟高層住宅，總戶數662戶；二期新增2棟高層及地下車庫。
小區由海鹽城投開發建設，建築層數為11-17層，物業類型為普通住宅，採用人車分流設計，綠化率35%。項目定位含商品房與安置房，2022年6月一期662套安置房完成交付，二手房均價在2025年5月為8346-9000元/㎡。
基本介紹
- 地理位置：海鹽縣武原街道富亭路66號
- 占地面積：4.03萬平方米
- 總戶數：824戶（一期662戶+二期162戶）
- 物業類型：普通住宅
- 參考價格：9090元/㎡（2025年5月）
- 開發商：海鹽城投
地理位置,建築規劃,戶型設計,配套設施,價格走勢,開發建設,
地理位置
項目位於海鹽縣武原街道核心區域，東至富亭路，西鄰倪家洋河道，北接出海路主幹道，南側道路存在分期建設差異：一期南至環城南路，整體項目南至環城南路。1公里範圍內覆蓋武原中學、實驗國小西區等教育資源，毗鄰東奧農貿市場等商業設施。
建築規劃
一期建設11棟11-17層高層住宅，主體高度控制在60米以下，總建築面積11.23萬平方米，配備784個機動車位（地面216個+地下568個）。二期新增2棟高層及9700平方米地下車庫，新增208個車位，總車位數達992個。小區實行人車分流管理，設定750平方米塑膠活動場地及景觀亭廊設施。
戶型設計
主力戶型為98-145平方米的三室至四室戶型，三開間朝南設計占比超70%。典型戶型包括：
- 98平方米三室兩廳兩衛：中間樓層採光良好，雙陽台設計
- 145平方米四室兩廳兩衛：4/15層毛坯房源，單價10345元/㎡（2024年4月）
配套設施
- 交通：周邊設有交通運輸局站（265米）、武原中學北站（572米）等公交站點，覆蓋海鹽K1/K201/K202等8條線路
- 商業：1.5公里範圍內有金匯名仕商業體及玲瓏小鎮等餐飲集群
- 景觀：西側沿倪家洋河道建設濱水綠道，東南方向2公里可達綺園景區
價格走勢
項目二手房價格呈現階段性波動：
- 2023年3月達峰值11851元/㎡
- 2024年8月起連續下跌至8989元/㎡
- 2025年4月回升至9090元/㎡（環比持平）
- 2025年5月一期均價8346元/㎡（環比下跌4.08%）
開發建設
一期於2019年竣工，2022年6月完成安置房交付；二期2023年8月竣工，新增162套住宅。項目採用拼色立面設計，綠化功能區塊劃分明確，樓間距設計提升了居住品質。供水供電執行民用標準，物業費標準暫未公示。
