水漣漪華府是由四川願景地產有限公司開發的住宅項目，位於四川省崇州市西江河畔（天立賓館旁），瀕臨川西母親河文井江。項目規劃為純小高層社區，含11+1層與18+1層建築形態，包含空中墅院產品。小區以"漣漪廣場、西湖夜月、西江晚渡、紫藤花廊、東閣梅亭"五大景觀組團為核心，通過水系串聯形成步移景異的園林體系。該項目於2010年11月23日開盤，2011年1月竣工交付，曾獲"中國十大較佳人居環境典範樓盤"獎項。
基本介紹
- 開發商：四川願景地產有限公司
- 位置：西江河畔（天立賓館旁）
- 竣工時間：2011年1月
- 產權年限：70年
- 物業費：1.30元/㎡/月
- 容積率：2.90
地理位置,建築規劃,景觀設計,開發歷程,產權信息,市場表現,
地理位置
項目地處崇州市城區核心區域，坐落於文井街與西苑路交叉口東北150米，毗鄰西江河與文井江交匯處。東側緊鄰濱河北路主幹道，距離成溫邛高速公路入口約3.5公里，可通過759路公交線路直達成都市區。
建築規劃
建築主體由11+1層（電梯中層）與18+1層（電梯高層）純小高層組成，總戶數398戶，車位配比1:1.25。戶型涵蓋75㎡兩室至98㎡三室，採用南北通透布局設計，部分頂層單元附帶屋頂花園。項目容積率控制為2.90，綠化率達34%。
景觀設計
景觀體系包含五大組團：
- 漣漪廣場：入口中央水景景觀區
- 西湖夜月：人工湖與親水平台組合
- 西江晚渡：沿河觀景步道系統
- 紫藤花廊：架空層立體綠化空間
- 東閣梅亭：中式園林亭台構築物
開發歷程
項目於2007年啟動建設，2010年11月23日取得預售許可並開盤，初期銷售均價為3700元/㎡。2011年1月完成竣工驗收，2012年10月進入尾盤銷售階段。2025年5月二手房掛牌均價為7893元/㎡，環比下跌1.13%。
產權信息
房屋性質為70年產權商品房住宅，2024年部分房源已滿足"滿二"交易條件（即房產證辦理滿兩年），享受低稅率政策優惠。物業管理由開發商關聯企業負責，實行24小時安保服務。
市場表現
2025年5月數據顯示：
- 新房歷史最高均價達10484元/㎡（2025年2月）
- 二手房最低掛牌價49.8萬元（75㎡戶型）
- 同片區對比觀瀾雲座（7349元/㎡）、願景水漣漪華府（7893元/㎡）等項目，價格處於中位區間
- 主力成交戶型為98.42㎡三室兩廳兩衛，精裝修房源占比超過60%
