水榭花都位於青島市城陽區興陽路與春城路交匯處，由青島天一仁和房地產集團有限公司開發，北京世邦魏理仕物業管理服務有限公司青島分公司管理。小區採用法國宮廷建築風格，規劃包含11棟樓座，包含高層、洋房及寫字樓，戶型涵蓋95-123平方米的套二至套三。截至2025年3月，小區掛牌均價為18248元/平方米，環比上漲0.46%。
項目鄰近青威路、青銀高速等主幹道，距離世紀公園約500米，周邊配套包括捷運站、大型商場及多所優質學校。住戶反饋小區綠化率高且設施齊全，但臨街樓棟存在餐飲油煙問題，主幹道交匯處可能帶來噪音干擾。
基本介紹
- 地址：城陽區興陽路247號
- 開發商：青島天一仁和房地產集團有限公司
- 物業：北京世邦魏理仕物業管理有限公司
- 容積率：1.70
- 綠化率：36.70%
- 建成時間：2012年
開發背景,建築規劃,配套設施,居住體驗,價格動態,物業信息,
開發背景
水榭花都由天一仁和集團開發，於2010年4月7日奠基，定位為青島首座法蘭西風情小鎮。項目總建築面積5.2萬平方米，規劃包含4棟小高層、6棟花園洋房及1棟寫字樓，2012年完成交付。
建築規劃
- 建築風格採用法式對稱設計，包含阿拉伯式幾何紋樣及摩爾式裝飾藝術；
- 高層建築為11層，洋房為多層結構，主力戶型包括95平方米套二及103-123平方米套三；
- 內部設施涵蓋中心水系公園、涼亭、兒童滑梯及老人健身器材。
配套設施
交通配套
- 小區鄰近青威路、青銀高速及城陽高架路，門口設捷運站；
- 公交線路包括374路、642路等十餘條線路。
教育醫療
- 周邊學校包括禮德國小（800米）、實驗二中（1000米）及城陽四中（1372米）；
- 醫療設施未明確標註，需實地核實。
商業服務
- 東側10米設通達廣場，內含家家悅超市及兒童娛樂設施；
- 鄰近春城花園等購物場所。
居住體驗
- 優勢：綠化率達36.7%，配備中心水系景觀及休憩設施；
- 不足：臨街樓棟存在餐飲油煙問題，主幹道交匯處可能產生噪音干擾，停車位緊張導致亂停現象。
價格動態
- 截至2025年3月，二手房掛牌均價18248元/㎡，環比上漲0.46%；
- 2025年5月參考均價為19100元/㎡，在售房源價格區間210萬至258萬元；
- 租金方面，80平方米精裝電梯房月租金約1700元。
物業信息
- 物業費標準為1.1-1.5元/平方米/月；
- 停車位按1:1比例配置，地面停車費70元/月，地下80元/月。
