水岸觀邸小區位於無錫市新吳區鴻山街道鴻運路35號，是以18層高層住宅為主體的商品房社區，規劃容積率1.6，綠化率30%。項目包含普通住宅、洋房及別墅產品，主力戶型涵蓋54-88平方米的一居室至兩居室。小區配備地下停車場及中央花園，物業費為1.0元/平方米/月，截至2025年5月總戶數為1112戶（含別墅區）。
周邊配套包含唐明河健康主題公園、好又多超市及751路公交站點（距離北門200米）。醫療教育資源覆蓋後宅衛生院、鴻山醫院和後宅中學等機構。2025年5月二手房均價為9879元/㎡，別墅產品均價13396元/㎡。
基本介紹
- 地址：鴻運路35號
- 物業類型：普通住宅/別墅
- 總戶數：1112戶
- 容積率：1.6
- 綠化率：30%
- 物業費：1.0元/㎡/月
區位與建築,戶型與裝修,配套設施,交通出行,物業管理,市場行情,
區位與建築
小區地處鴻山街道核心區域，占地面積未公開，由無錫嘉盛置業有限公司開發，2011年竣工交付。建築包含18層高層住宅、多層洋房及獨棟別墅三類產品，高層住宅採用電梯配置，別墅區總戶數100戶。
戶型與裝修
主力戶型包含：
- 54平方米一居室（高樓層精裝）
- 80平方米兩居室（南北通透）
- 108-127平方米三居室
- 223-714平方米別墅（帶花園和車位）
截至2025年5月，部分別墅產品贈送花園面積。
配套設施
生活配套覆蓋：
- 500米範圍內設好又多超市、肯德基及江蘇銀行
- 醫療資源包含後宅衛生院（直線距離800米）、無錫嘉華醫院（1.5公里）
- 教育機構含後宅中心國小（1.2公里）、鴻山實驗國小（2公里）
交通出行
公交系統覆蓋751路（鴻運社區站）、768路（後宅中學站）等線路，可直達無錫火車站及梅村商圈。小區距無錫碩放機場約9公里，駕車至滬寧高速入口需15分鐘。
物業管理
由無錫市長慶物業管理有限公司提供服務，實行人車分流管理，地上車位月租50元。存在別墅區違建現象。
市場行情
2025年5月普通住宅單價9879元/㎡，環比上漲0.73%；別墅產品均價13396元/㎡，五年累計漲幅約5.85%。在租房源價格區間為2000-3500元/月，主力租賃戶型為79-88平方米兩居室。
