水墨蘭庭是由合肥東信房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於合肥市蜀山區政務板塊核心區域。項目包含北區、南區等多個組團，北區地址為南二環路1550號，南區位於高河西路與聚雲峰路交叉口西南側。建築年代主要集中於2005年至2013年間，採用板塔結合與塔樓結構，總戶數超過1800戶，物業由合肥萬科物業服務有限公司管理。
小區配套合肥市西園新村國小匯林校區教育資源，500米範圍內設有捷運3號線合肥大劇院站，形成覆蓋10餘條公交線路的交通網路。周邊分布天鵝湖萬達廣場、蔚藍商務港等商業綜合體，毗鄰天鵝湖公園等生態景觀。截至2025年5月，二手房掛牌均價維持在26087-31055元/㎡區間。
基本介紹
- 開發商：合肥東信房地產開發有限公司
- 物業公司：合肥萬科物業服務有限公司
- 建成時間：北區2005年/南區2010年
- 建築類型：板塔結合/塔樓
- 參考均價：28446元/㎡（2025.05）
- 物業費：1.1-1.28元/㎡·月
開發信息,建築規劃,配套設施,交通情況,物業管理,市場行情,
開發信息
項目分多期開發，北區最早於2005年建成，包含4棟675戶塔樓建築；南區2010年竣工，包含36棟1846戶板塔結合建築。開發商合肥東信地產於2013年完成全部銷售，後期無新房源推出，歷史銷售均價8800元/㎡。物業自交付起由合肥萬科物業服務有限公司接管，實行分級收費制度。
建築規劃
- 北區：占地面積約3.9萬㎡，容積率2.5，由4棟24 32層高層組成，主力戶型為45 120㎡
- 南區：總建築面積28.6萬㎡，容積率1.93，包含87.5 143㎡戶型，綠化率達35%
- 產權年限均為70年，採用鋼混結構
配套設施
- 教育資源：對口西園新村國小匯林校區，中學劃歸50中新區
- 商業配套：267米到達天鵝湖萬達廣場，2公里範圍內覆蓋華邦世貿城等商業綜合體
- 生態資源：直線距離天鵝湖公園620米，匡河公園1.2公里
- 醫療配套：2公里內設合肥市第三人民醫院分院，14條公交線路可直達三甲醫院
交通情況
軌道交通：
- 捷運3號線合肥大劇院站（995米）
- 捷運4號線圖書館站（1599米）
公交網路：
- 北區：覆蓋32路、103路、156路等10餘條線路，設源芳站（421米）、天鵝湖畔小區站（515米）
- 南區：臨近東懷路口站（500米），13路、18路等14條線路經停
物業管理
實行人車分流管理，地上停車位150元/月，地下車位300元/月。建立智慧型化安防系統，配備24小時電子巡更與重點區域監控覆蓋。2025年物業服務滿意度調研顯示，設備維護回響時效為28分鐘。
市場行情
2025年5月數據顯示：
- 北區掛牌均價31055元/㎡，環比下降1.2%，在售房源10套
- 南區均價26087元/㎡，環比下跌2.13%，主力戶型總價150-300萬
- 歷史最高成交單價達35244元/㎡（2025年5月），當前成交周期約98天
