水半灣

水半灣是由陝西世紀綠園置業有限公司開發的住宅小區，位於西安市高陵區涇渭新城長慶東路與涇渭八路交匯處東南側，總建築面積40萬平方米。項目分六期開發，包含高層住宅和聯排別墅，主力戶型涵蓋85-187平方米的2至4室，配置雙衛生間、南北雙陽台等設計。小區配備雙語幼稚園、露天游泳池及1.5萬平方米商業街，周邊有高新涇河學校等教育資源，通過捷運10號線及多路公交線路連線主城區。2021年因停車位規劃問題引發居民維權事件。

基本介紹

• 開發商：陝西世紀綠園置業有限公司 
• 物業公司：西安中惠物業服務有限公司  
• 竣工時間：2018年12月31日（首期） 
• 總戶數：3101戶
• 容積率：3.16
• 綠化率：36.2%

項目規劃

項目占地209畝，東臨6000畝涇渭濕地公園，分六期開發建設。2023年7月新增地塊規劃為待售住宅，主打85-156.2平方米戶型，周邊同期新房均價約9130元/平方米。早期開發組團含聯排別墅產品，2018年12月31日竣工的首期空中花園小區配置噴泉、涼亭等景觀設施。

建築戶型

主力戶型包括：

• 85平方米兩室一廳一衛：南北通透布局
• 92平方米兩室兩廳一衛：主臥套房設計，臥室全朝南
• 156.2平方米三室兩廳兩衛：雙明衛配置，客餐廳一體化
• 187平方米四室兩廳兩衛：雙露台設計，總價76萬元（2025年市場報價）

教育配套

小區內設雙語幼稚園，直線距離4號樓不足100米，業主子女享學費補貼。半徑2公里範圍內覆蓋：

• 高新涇河學校（2005年建校）：寄宿制學校，業主子女每學期學費1800元
• 陳家灘國小、長慶二中：公立教育資源

醫療商業

醫療資源：

• 長慶油田職工醫院（含急診及綜合樓）
• 長慶油田職工醫院、涇渭堡村衛生室、西安市高陵區太和綜合醫院、同盛堂大藥房(第一分店)、太和醫院-門診等醫療機構位於1公里範圍內

商業配套：

• 社區商業街：含便利店、餐飲門店及中介服務機構
• 家福樂購物中心（涇渭店）：步行10分鐘可達的大型商超
• 橋北家居建材城：3公里範圍內的家居採購中心

交通出行

• 軌道交通：東門距捷運10號線涇渭站約500米
• 公交線路：315路、316路、329路、高陵202路等7條線路覆蓋小區周邊
• 自駕路網：經長慶東路15分鐘可達西銅高速入口

物業管理

西安中惠物業服務有限公司提供服務，物業費標準為1.0元/平方米/月。2021年8月，因開發商擅自劃定寬度不足的停車位並占用消防通道，引發居民集體維權。爭議車位涉及兒童遊樂場及人行道區域，存在安全隱患。