民航小區位於合肥市包河區徽州大道1022號，是由安徽民航機場建設發展有限公司開發的住宅項目，2000年竣工交付。小區總戶數約753 832戶，包含19棟多層步梯樓房，建築年代集中在1990年至2000年，容積率2.5，綠化率35%。作為成熟社區，其周邊教育配套包括衛崗國小南校區（300米內），捷運衛崗站（457米）和4路、14路、41路等公交線路形成便捷交通網路。2025年5月數據顯示，二手房掛牌均價為13034元/㎡，主力戶型為50 182平方米的二至三居室。
基本介紹
- 地址：徽州大道1022號
- 開發商：安徽民航機場建設發展有限公司
- 建成時間：2000年
- 物業類型：住宅
- 容積率：2.50
- 綠化率：35%
項目概況,建築規劃,配套設施,交易信息,居住體驗,
項目概況
民航小區位於合肥市包河區徽州大道與望江路交叉口向南200米處，總占地面積約5.3萬平方米，由安徽民航機場建設發展有限公司開發建設。項目分多期開發，包含19棟多層板樓，建築結構以磚混為主，樓棟層高多為6層，採用步梯通行。小區物業實行業主自管模式，物業費標準為0.6元/㎡·月。
建築規劃
小區規劃注重實用功能，戶型覆蓋44-182平方米，包含一居室至三居室多種選擇。得房率根據樓層類型差異明顯：多層住宅公攤率為5%-10%，實際使用面積較高。建築外立面採用簡樸設計風格，部分樓棟存在牆皮脫落等老舊現象。停車位配置192個地面車位，無地下車庫設定。
配套設施
交通配套
- 軌道交通：距離捷運5號線衛崗站457米
- 公交線路：衛崗BRT站經停4路、14路、41路等20餘條線路
教育配套
- 基礎教育：300米內設衛崗國小南區，三公里內覆蓋合肥市第48中學等教育機構
生活配套
- 商業設施：三公里範圍內含漫樂城購物中心、曙宏生活廣場等14家商場
- 醫療服務：安徽省兒童醫院等醫療機構步行可達
交易信息
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價13034元/㎡，近一月跌幅3.88%。典型在售房源包括：
- 78㎡三室一廳簡裝房（總價72萬，均價9231元/㎡）
- 81.65㎡三室毛坯房（總價75萬，單價9186元/㎡）歷史法拍記錄顯示，2019年一套77.86㎡住宅以73萬元成交。
居住體驗
住戶普遍認可小區地理位置優越性，步行10分鐘可達捷運站和衛崗菜市場。綠化景觀以喬木為主，配備健身器材等基礎休閒設施。主要痛點集中在：
- 步梯樓房上下不便，高齡住戶出行困難
- 部分樓棟存在管線老化、隔音效果差等問題物業維護方面，小區實行基礎保潔和安保服務，物業由業主自管。
