正榮府是位於福建省福州市晉安區桂山路109號的住宅小區，由正榮(福州)投資發展有限公司開發，於2020年竣工。項目總戶數1498戶，物業類型為住宅，產權年限70年，由正榮(福州)服務有限公司提供物業管理服務。小區以中小戶型為主，涵蓋平層與複式結構，主力戶型為89平方米的三居室。截至2023年4月，二手房均價約為22952元/平方米。周邊配套完善，鄰近捷運站點、醫院及商業設施，實行人車分流管理，配有地下車庫。
基本介紹
- 地址：桂山路109號或 桂山路100號
- 開發商：正榮(福州)投資發展有限公司
- 竣工時間：2020年
- 物業類型：住宅
- 總戶數：1498戶
- 物業公司：正榮(福州)服務有限公司
小區概況,區位與配套,戶型與價格,市場動態,爭議事件,
小區概況
正榮府由正榮(福州)投資發展有限公司開發建設，項目竣工於2020年，總戶數1498戶。小區建築包含12棟高層住宅，樓層高度介於20至32層之間，物業類型為70年產權住宅。物業管理由正榮(福州)服務有限公司負責，實行封閉式管理，但允許外賣配送至住戶樓層。
區位與配套
小區位於晉安區西園商圈，地址為桂山路109號（或100號，存在錄入差異），鄰近福州火車站北廣場。周邊交通便捷，距離捷運1號線站點約1公里，多條公交線路途經此處。商業配套包括東泰禾廣場等大型綜合體，醫療資源涵蓋社區衛生服務中心。教育配套中有晉安第六國小，與小區相鄰。
社區內部實行人車分流，配備地下車庫，停車費約300至400元/月。公共設施包含綠化景觀帶、健身跑道等，綠化面積占比高。
戶型與價格
主力戶型為89平方米的三居室複式結構，另有71至133平方米的2至4室平層戶型。2023年4月二手房均價為22952元/平方米，單價區間1.7萬至2.4萬/平方米。截至2025年5月，掛牌均價上漲至22996元/平方米，環比增長0.39%。具體房源如86.7平方米兩室戶型總價約155萬元，89平方米三室戶型價格區間159萬至215萬元。
市場動態
房價數據顯示，2021年5月二手房參考均價為21307元/平方米，環比下降1.75%。2023年10月均價穩定在23000元/平方米，2024年5月微調至22952元/平方米。2025年5月價格回升至22996元/平方米，呈現短期波動。
爭議事件
濱江正榮府項目（別名正榮府）位於倉山區魁浦大橋東北側，2022年因清華附中福州學校劃片引發關注。該項目被投訴存在捆綁銷售車位及額外加價行為，購房需支付備案價外36萬元車位費及20萬元加價款項。開發商採用單獨契約及POS單憑證規避監管，相關投訴通過12345平台反映。
