石獅正榮府

石獅正榮府位於福建省泉州市石獅市服裝城雲錦路188號，由石獅市正升置業發展有限公司開發，正榮物業服務有限公司負責物業管理，建築類型採用塔板結合形式。項目最早於2020年建成，2021年完成竣工備案，規劃總戶數655-756戶，容積率2.6，綠化率30%。截至2025年5月，該樓盤二手房掛牌均價為12239元/㎡，歷史銷售階段曾實現12871元/㎡的峰值，並提供109-176平方米的三室至四室主力戶型。

基本介紹

• 地址：服裝城雲錦路188號 
• 開發商：石獅市正升置業發展有限公司
• 物業：正榮物業服務有限公司
• 建成時間：2020年至2021年 
• 容積率：2.6
• 綠化率：30%

基礎信息

項目位於石獅市服裝城核心區域，西南一路南側與雲錦路交匯處，總占地面積未公開披露，共規劃7-8棟樓宇，住宅總戶數存在655戶、756戶兩種統計口徑。建築採用塔板結合結構，產權年限70年，物業費標準為2.15-2.5元/平方米/月。

交易數據

• 新房銷售：2019年10月至2020年12月期間，帶裝修高層房源均價區間為11000-13000元/㎡，最低促銷單價8899元/㎡。2022年5月參考均價12871元/㎡，環比下降1.0%。
• 二手房交易：2024年4月掛牌均價12142元/㎡，2025年5月掛牌價降至12239元/㎡。典型成交案例包括：
• 2021年7月14日：143㎡四室兩廳單價10560元/㎡
• 2024年11月14日：128.45㎡四室一廳成交

租賃市場：三室兩廳月租金2700元，四室兩廳月租3300-4000元。

建築規劃

項目定位低密度社區，2020年6月已呈現實景園林景觀，設有128平方米實體樣板房。主力戶型包括：

• 三室兩廳：109 112㎡
• 四室兩廳：128 143㎡
  部分房源附帶產權車位，2025年5月掛牌的176.51㎡大平層含車位總價235萬元。

配套設施

• 交通：鄰近世茂摩天城商圈，500米內有塔前汽車站和服裝城汽車站
• 商業：毗鄰世茂摩天城商圈，1公里內有金源超市、國際輕紡城
• 教育：市第二實驗國小、石光中學等（具體入學政策以教育局為準）
• 醫療：科盾醫院直線距離500米

市場對比

與周邊競品相比，2024年該樓盤掛牌均價高於石獅碧桂園（10263元/㎡），低於世茂摩天城4期（11784元/㎡）。2025年5月同商圈建發金輝和鳴樓盤參考均價9684元/㎡，顯示石獅正榮府處於區域價格中位水平。