《樓市旁白》主要講述了：2008年，對中國房地產業來說是具有歷史裡程碑和分水嶺意義的一年。這一年我們目睹了一個產業，從高峰到低谷的全過程輪迴；這一年我們共同見證了中國樓市經歷的沉浮，以及裹挾在房地產市場中芸芸眾生的喜怒哀樂和苦思冥想。作者以獨立的視角通過對一年來政策的解讀、市場現象的剖析，給人們提供了客觀認識產業與發展、保障與市場、民生與政策博弈的大思路，讀來能給人很多啟迪和思考。
基本介紹
- 書名：樓市旁白
- 出版社：中國經濟出版社
- 頁數：278頁
- 開本：16
- 品牌：中國經濟出版社
- 作者：張農科
- 出版日期：2009年2月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787501790456
基本介紹,內容簡介,作者簡介,圖書目錄,文摘,後記,
基本介紹
內容簡介
《樓市旁白》是由張農科所編著，中國經濟出版社出版發行的。
作者簡介
張農科，男，1964年11月出生，江蘇泗陽人，法學碩士，經濟學博士生，曾著有《天疆觀潮》、《情感界面》、《守望天疆》、《中國觀察》等作品。
圖書目錄
策道
經濟適用房的存廢應該由市場說了算
研究退出機制比分配還重要
房地產的民生性是市場發展的基點
房地產調控放棄“一刀切”模式正當其時
保障與市場，現在就要算清的一筆大賬
要樹起民生住房也是市場的新理念
法律缺陷是“小產權房”的直接製造者
房價若退燒，限價房該吃什麼藥？
廉租房建在哪，城市發展穩定的戰略問題
防止保障制度泛化後仍有作為責任
拉動內需政策需要精確瞄準作用點
期房預售制還能走多遠
從管理到服務，豈止一詞之變
分配是考驗管理者智慧的第一道難題
地產“錢荒”逼政策為履約加鎖
還是要在住房租賃市場上想轍
拆遷主導權回歸，給政府部門留下了海量的作業
房謀
政府購空置房未必不是智慧之策
到了重考“居者有其屋”的時候了
科學總是產生在巨大成本之後？
個人合作建房，其實就是一個美麗的神話
樓盤廣告，讓你文化起來不容易
盼望“拎包入住新房”時代的早日到來
“夾心層”渴望的不是“租”
柏林低房價其實是本不錯的教科書
戶籍在左邊，房價在右邊
假如俺們都去租房住
開發商與物業的父子迷情
買房，人類生理之外的第一衝動
鄭州為我們樹了怎樣的一個樣本？
呼喚以“費厄潑賴”之風討論房價
奧運能給我們留下多少綠色建築的印記
多些責任心，少些花腸子
質量民生事，點滴總關情
“民主折遷”其實是個不壞的東西
有多少人問過“你是怎么來的”？
有一種判斷叫做簡單化
天災能否震醒個別房企的良知?
一說“人均”準離譜
建經濟適用房與降房價
關注民生，更需要提升公共權力的服務品質
品市
鬆綁“第二套房貸”或成風險的再開始
救市新政或成樓市趨冷新推手
房企的春天在拋棄暴利追求之後
大勢已定，開發商還等什麼?
政府花錢買樓市信心有害無益
“暴利終結論”別是救市前的衝鋒號
“斷供潮”或成房市走向健康的始點
小心，別被“退房潮”虛晃一槍
房價漲跌兩重天，未必真是市場規律
真正的“拐點”或能寄望於“雙限房”
土地頻頻流標的隱喻
公開房價成本究竟難在哪兒?
加息毛毛雨難滅購房慾火
首付新政的漏洞“盛宴”了誰?
零物業費：免費午餐能不能吃
樓料
處理降價的，全世界都笑了
房價逼人舞翩遷?
“地產思想家”中有多少庸醫
到了應該表揚王石的時候了
眼下的樓市正在考驗智慧和膽識
“拐點論”是形而上還是形而下?
科學界定房地產屬性大有意義
激活二手房市場也是一種保障
降房價的最後一招呼之欲出
“一戶一房”制，實在有點不著調
“騙購”，其實是件挺大的事兒
經濟學家搗的糨糊別成保障不力的遮羞布
打擊“帶頭大哥”是短期內最有效的調控
房價高企焉能病急亂投醫?
房改學香港咋就沒學到真經?
實行配建制，政府責任自覺的開始
對“小產權房”的五個期待
後記
經濟適用房的存廢應該由市場說了算
研究退出機制比分配還重要
房地產的民生性是市場發展的基點
房地產調控放棄“一刀切”模式正當其時
保障與市場，現在就要算清的一筆大賬
要樹起民生住房也是市場的新理念
法律缺陷是“小產權房”的直接製造者
房價若退燒，限價房該吃什麼藥？
廉租房建在哪，城市發展穩定的戰略問題
防止保障制度泛化後仍有作為責任
拉動內需政策需要精確瞄準作用點
期房預售制還能走多遠
從管理到服務，豈止一詞之變
分配是考驗管理者智慧的第一道難題
地產“錢荒”逼政策為履約加鎖
還是要在住房租賃市場上想轍
拆遷主導權回歸，給政府部門留下了海量的作業
房謀
政府購空置房未必不是智慧之策
到了重考“居者有其屋”的時候了
科學總是產生在巨大成本之後？
個人合作建房，其實就是一個美麗的神話
樓盤廣告，讓你文化起來不容易
盼望“拎包入住新房”時代的早日到來
“夾心層”渴望的不是“租”
柏林低房價其實是本不錯的教科書
戶籍在左邊，房價在右邊
假如俺們都去租房住
開發商與物業的父子迷情
買房，人類生理之外的第一衝動
鄭州為我們樹了怎樣的一個樣本？
呼喚以“費厄潑賴”之風討論房價
奧運能給我們留下多少綠色建築的印記
多些責任心，少些花腸子
質量民生事，點滴總關情
“民主折遷”其實是個不壞的東西
有多少人問過“你是怎么來的”？
有一種判斷叫做簡單化
天災能否震醒個別房企的良知?
一說“人均”準離譜
建經濟適用房與降房價
關注民生，更需要提升公共權力的服務品質
品市
鬆綁“第二套房貸”或成風險的再開始
救市新政或成樓市趨冷新推手
房企的春天在拋棄暴利追求之後
大勢已定，開發商還等什麼?
政府花錢買樓市信心有害無益
“暴利終結論”別是救市前的衝鋒號
“斷供潮”或成房市走向健康的始點
小心，別被“退房潮”虛晃一槍
房價漲跌兩重天，未必真是市場規律
真正的“拐點”或能寄望於“雙限房”
土地頻頻流標的隱喻
公開房價成本究竟難在哪兒?
加息毛毛雨難滅購房慾火
首付新政的漏洞“盛宴”了誰?
零物業費：免費午餐能不能吃
樓料
處理降價的，全世界都笑了
房價逼人舞翩遷?
“地產思想家”中有多少庸醫
到了應該表揚王石的時候了
眼下的樓市正在考驗智慧和膽識
“拐點論”是形而上還是形而下?
科學界定房地產屬性大有意義
激活二手房市場也是一種保障
降房價的最後一招呼之欲出
“一戶一房”制，實在有點不著調
“騙購”，其實是件挺大的事兒
經濟學家搗的糨糊別成保障不力的遮羞布
打擊“帶頭大哥”是短期內最有效的調控
房價高企焉能病急亂投醫?
房改學香港咋就沒學到真經?
實行配建制，政府責任自覺的開始
對“小產權房”的五個期待
後記
文摘
策道
經濟適用房的存廢應該由市場說了算
在中國房地產市場進入深度調整期，房價一路下跌的時候，經濟適用房這箇中國住房制定改革之初設定的產品，也遇到了滯銷的尷尬。最近，河北、山東、遼寧等一些地方，先後提出停建經濟適用房，以擴大廉租房建設的方法來解決低收入家庭的住房困難問題。這一決定，一時間在社會上引起了不少意見相左的爭論，其實，且不論這樣做在全國有沒有普適性，僅從中國房地產市場並非統一市場角度看，任何決策只要符合當地市場實際，又真正找到了解決低收入人群住房困難的有效路徑了，那就是一件好事。
老實說，關於經濟適用房存廢問題的爭議，幾乎從其一出生起就一直沒有停止過。了解中國住房制度市場化改革發展過程的人們都知道，經濟適用房是我國在房改過程中由政府推出的新型房產，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。
經濟適用房的存廢應該由市場說了算
在中國房地產市場進入深度調整期，房價一路下跌的時候，經濟適用房這箇中國住房制定改革之初設定的產品，也遇到了滯銷的尷尬。最近，河北、山東、遼寧等一些地方，先後提出停建經濟適用房，以擴大廉租房建設的方法來解決低收入家庭的住房困難問題。這一決定，一時間在社會上引起了不少意見相左的爭論，其實，且不論這樣做在全國有沒有普適性，僅從中國房地產市場並非統一市場角度看，任何決策只要符合當地市場實際，又真正找到了解決低收入人群住房困難的有效路徑了，那就是一件好事。
老實說，關於經濟適用房存廢問題的爭議，幾乎從其一出生起就一直沒有停止過。了解中國住房制度市場化改革發展過程的人們都知道，經濟適用房是我國在房改過程中由政府推出的新型房產，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。
後記
中國房地產市場在歷經十年的快速發展之後，猛然間讓人看不懂了，這一年是2008年。
2008年的房地產業是熱鬧的一年，也是多事的一年。這一年，房價坐上了“過山車”，市場價格由高燒不退而急轉直下；這一年，市場僵局被演繹到了極致，開發商開始低下高昂的頭顱主動向購房者靠攏；這一年，從中央到地方政府因應市場變化，罕見地出台了一系列的調控政策，打響了史無前例的、大規模的刺激經濟發展的保衛戰……
對於中國房地產市場而言，2008年是具有歷史裡程碑和分水嶺意義的一年。這一年我們目睹了一個產業，從高峰到低谷的全過程輪迴。如果說2004年的巨觀調控政策主要是針對部分城市房地產出現過熱現象的調控，2005年是對不合理需求進行的調控，2006年是雙管齊下，供給和需求都不放過的調控。
2008年的房地產業是熱鬧的一年，也是多事的一年。這一年，房價坐上了“過山車”，市場價格由高燒不退而急轉直下；這一年，市場僵局被演繹到了極致，開發商開始低下高昂的頭顱主動向購房者靠攏；這一年，從中央到地方政府因應市場變化，罕見地出台了一系列的調控政策，打響了史無前例的、大規模的刺激經濟發展的保衛戰……
對於中國房地產市場而言，2008年是具有歷史裡程碑和分水嶺意義的一年。這一年我們目睹了一個產業，從高峰到低谷的全過程輪迴。如果說2004年的巨觀調控政策主要是針對部分城市房地產出現過熱現象的調控，2005年是對不合理需求進行的調控，2006年是雙管齊下，供給和需求都不放過的調控。
