榮盛華府是由臨沂榮盛房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，位於蘭山區臨沂大學板塊濱河路與臨西六路交匯處。項目總建築面積超40萬平方米，規劃戶數1500-2504戶，包含高層、小高層等多種建築形態，容積率1.6，綠化率達32%。小區配備榮萬家物業，提供集中供暖、人車分流管理等服務，2025年二手房掛牌均價為9778-10617元/㎡。周邊聚集臨沂大學、市人民醫院北城院區等配套設施，500米範圍內設有K12路、K18路、K13路、K23路等多條公交線路。
基本介紹
- 位置：臨沂市蘭山區濱河大道與臨西六路交匯處
- 開發商：臨沂榮盛房地產開發有限公司
- 物業公司：榮萬家生活服務股份有限公司臨沂分公司
- 竣工時間：2011-2019年（分期建設）
- 物業類型：普通住宅
- 綠化率：32%
項目規劃,建築特色,配套設施,物業服務,房源信息,
項目規劃
項目總占地面積18.87萬平方米，建築面積40.83萬平方米，分三期開發建設，一期二期已辦理產權證，三期截至2023年3月尚未完成辦證流程。規劃戶數存在1500戶與2504戶兩種表述，據2025年資料顯示實際建成戶數為2504戶。建築形態包含11層小高層、33層高層及超高層，容積率1.60，車位配比1:0.7至1:1。
建築特色
採用新中式江南園林風格設計，全冠移植胸徑20厘米以上喬木實現四季常青景觀，配備濱河坡地運動公園。戶型設計推行大面寬短進深布局（面寬進深比超1.4:1），層高3-3.5米，主力戶型為73-330㎡的二至六室，贈送面積達18%以上。建築套用8層外牆保溫、同層排水系統，配備指紋密碼入戶、紅外線安防等智慧型系統。
配套設施
- 交通：毗鄰濱河路與蒙山高架路，500米內設有二十里堡站（K12/K18路）、臨大大學生活動中心站（K12/K13/K23路）等公交站點
- 教育：208米範圍內有霍瑞斯國際幼稚園，1.8公里內分布臨沂第二實驗國小南京路校區
- 醫療：1公里內可達臨沂市人民醫院北城院區
- 商業：周邊528米有溝上農貿市場，919米設民生銀行社區支行
物業服務
由榮萬家物業提供單元管家式服務，2025年物業費標準為0.9-2.0元/㎡/月（存在收費標準爭議）。配置智慧型停車系統，2500個車位實行每月300元收費制度。社區滿意度超90%，採用人車分流管理模式，配備籃球場、健身器材等公共設施。
房源信息
截至2025年5月，小區掛牌均價為9778-10617元/㎡，在售二手房源70套，主力戶型為133-156㎡三室兩廳，總價區間125-160萬元。租賃市場掛牌149套房源，精裝兩室租金1700-1799元/月，複式公寓1599元/月。2018年開盤期房售價達15000元/㎡，2025年二手房掛牌均價為9778元/㎡。
