榮發小區位於青島市市北區鞍山路96號，屬中央商務區板塊，1996年由青島榮發房地產開發有限公司建成，包含多棟板樓結構住宅。截至2025年5月，小區二手房均價約20149元/平方米，房價呈現波動調整趨勢。周邊配套設施涵蓋捷運4號線西吳家村站（步行20米）、青島市第十六中學、萬達廣場等教育商業資源。小區物業管理由青島尚家物業負責，物業費0.5元/平方米/月。
基本介紹
- 地址：市北區鞍山路96號
- 建成時間：1996年
- 開發商：青島榮發房地產開發有限公司
- 物業公司：青島尚家物業管理有限公司
- 容積率：20.0%
- 綠化率：10%
地理位置與建築規劃,配套設施,房價走勢,物業管理,電梯加裝糾紛,
地理位置與建築規劃
榮發小區地處青島市北區中央商務區核心位置，北側緊鄰家樂福商圈，距離捷運4號線西吳家村站僅20米。小區由2棟多層板樓構成，總戶數153戶，主力戶型為66-76平方米的2室1廳1衛，採用南北通透設計，建築密度較低。
配套設施
交通：
- 軌道交通：捷運4號線西吳家村站、3號線錯埠嶺站
- 公交線路：19路、33路、119路等公交線路途經
教育醫療：
- 青島市第十六中學（距離未標註）、敦化路國小
- 青島市第六人民醫院（1.2公里）、市北新興醫院（212米）
商業休閒：
- 大型商場：大融城購物中心
- 社區配套：臻選超市（100米）、暢景園公園（621米）
房價走勢
2022年6月至2025年4月間，小區二手房均價從23666元/平方米逐步調整至21412元/平方米，期間最大同比跌幅達6.8%。2025年4月市北區二手房參考均價為18958元/平方米，榮發小區均價為20149元/平方米。
物業管理
物業費標準為0.5元/平方米/月，地面停車位月租50元。業主評價提及車位充足、物業回響及時等特點，但2025年資料顯示部分樓棟存在無物業管理的狀況。
電梯加裝糾紛
2022年1月，1號樓1單元啟動電梯加裝工程，採用“以租代售”模式，業主繳納1.3萬元初裝費並簽訂分期付款協定。截至2024年3月，因施工方青島瑞銀聯動公司多次違約，工程僅完成基坑與鋼結構框架，引發業主集體維權。市北區城市管理局介入後，施工方於2024年3月21日恢復施工。
