楓韻藍灣

楓韻藍灣位於西安市高新區科技路與丈八北路交匯處，由西安萬城商物業發展有限公司開發建設，2005年啟動建設並於2007年交付使用。小區總建築面積30萬平方米，占地面積13.8萬平方米，規劃24棟樓宇，包含普通住宅、經濟適用房等多種物業類型，總戶數約2000戶。社區容積率2.6，綠化率達51%，配備800個停車位和集中供暖系統，物業費標準為1.2元/平方米·月。

交通配套方面，小區距捷運丈八北路站僅230米，周邊14條公交線路覆蓋。教育配套包含高新一中及其附屬國小、高新三幼等院校，醫療資源涵蓋高新醫院（1公里範圍內）。2025年數據顯示二手房均價約12659元/㎡，主力戶型包含一居室（38-50㎡）、兩居室（80-89㎡）及三居室（95-120㎡）。

基本介紹

• 開發商：西安萬城商物業
• 建築面積：30萬平方米
• 建成時間：2007年
• 物業費：1.2元/㎡•月
• 綠化率：51%
• 供暖方式：集中供暖   

位置與交通

項目地處高新區科技路西口核心區位，毗鄰丈八北路與科技路主幹道交匯處，直線距離捷運3號線丈八北路站230米，距離延平門站、漢城南路站等捷運站點均在1公里範圍內。周邊公交網路密集，游7、201、202、14路等14條公交線路經停科技路丈八北路口站點。

社區規劃

社區整體呈圍合式布局，由24棟小高層和高層建築組成，採用板樓、塔板結合等建築形式。規劃容積率2.6，建築密度低於30%，設定地下車庫與人車混行系統，配備800個停車位（車位配比約1:0.24）。中央音樂噴泉主題花園占地面積約900平方米，配套兒童遊樂場、網球場及健身器材區。

戶型設計

主力戶型面積段覆蓋33-150平方米，其中：

• 一居室：38-50㎡（占比約15%），明廚明衛設計
• 兩居室：80-89㎡（占比約45%），南北通透布局
• 三居室：95-130㎡（占比約35%），部分配備雙衛結構
• 特殊戶型：包含少量150㎡四居室及47.5㎡緊湊型一居21、22號樓為無天然氣配置的特殊戶型建築。

物業與管理

由陝西益成物業提供全天候管理服務，安保系統包含電子門禁、24小時巡邏及視頻監控。物業費執行1.2元/㎡•月標準（2025年數據），供暖系統採用集中供暖與自採暖相結合模式。垃圾分類實行定點投放，配備專職保潔團隊每日兩次垃圾清運。

設施配套

教育配套：

• 楓韻藍灣音樂幼稚園（園區內）
• 高新第三幼稚園（直線距離400米）
• 高新一小、高新一中（1.2公里範圍內）

商業配套：

• 社區底商：萬潤萬家超市、美食城
• 1公里圈層：華潤萬家（科技路店）、世紀金花高新店、易初蓮花超市

醫療資源：

• 高新醫院（直線距離1公里）
• 日化醫院（2公里範圍）

房價走勢

截至2025年5月，二手房掛牌均價12659元/㎡，較2021年8月的12407元/㎡上漲2.03%。價格波動呈現季節性特徵：

• 2023年6月：15127元/㎡（環比+2%）
• 2025年1月：13219元/㎡（環比-0.51%）
• 2025年5月：12659元/㎡（同比-4.23%）典型成交案例包括119㎡三居室總價173萬（2023年）。

建築特徵

採用框架剪力牆結構，外立面為淺黃色塗料與面磚組合，窗體配置雙層中空隔音玻璃。部分樓棟套用防潮石膏板工藝，地下層設定通風除濕系統。供水系統採用市政管網直供，供電為商住水電供應。