楊家東灣位於武漢市漢陽區鐘家村核心區域（楊家東灣97號），1996年建成，由18棟塔樓組成，總戶數266戶。小區屬單位自管物業，未引入專業物業公司服務，2020年12月參考均價為8557元/㎡，在鐘家村商圈147個小區中排名第127位。周邊配套包含武漢市翠微中學、鐘家村第二國小等教育資源，武漢市第五醫院等醫療設施，以及五里菜場、中百倉儲等生活配套。2021年完成天然氣改造工程，2022年因老舊小區改造進度及停車位不足等問題引發居民訴求。
基本介紹
- 建築年代：1996年
- 總戶數：266戶
- 建築類型：塔樓
- 物業類型：單位自管
- 參考均價：8557元/㎡（2020年12月）
- 對口國小：鐘家村第二國小
地理位置,建築規劃,配套設施,老舊改造,物業管理,居住反饋,
地理位置
小區位於漢陽區鐘家村核心區域，具體地址為楊家東灣97號，行政歸屬五里墩街道五墨里社區。距軌道交通4號線攔江路站約1.5公里，周邊公交線路涵蓋532路、559路等多條線路。
建築規劃
共建成18棟塔樓，戶型面積以60-90㎡為主，最大戶型達92.95㎡。建築外立面為磚混結構，未設定電梯設施（截止2023年6月）。2020年12月掛牌房源顯示，均價為10098元/㎡，成交周期約106天。
配套設施
醫療資源：
- 武漢市第五醫院（1.2公里）
- 湖北省第三人民醫院（1.5公里）
- 武漢康健婦嬰醫院（800米）
教育資源：
- 對口國小：鐘家村第二國小（2024年劃片範圍含楊家東灣1-142號）
- 周邊學校：馬榮國際教育名流公館幼稚園（300米）、武漢市翠微中學（1公里）
生活配套：
- 鄧甲生鮮市場（500米）
- 家樂福(閩東國際城店)（1.3公里）
- 歸元花卉世界（1.8公里）
老舊改造
2021年11月完成天然氣改造工程，結束居民使用罈子氣的歷史。2022年10月居民反映改造進度滯後，存在消防通道被占、電梯安裝缺失等問題，官方回應改造需滿足建築合法性及業主共識等條件。2023年6月針對63號、64號樓加裝電梯訴求，街道辦表示需業主達成協定且未被列入拆遷計畫。
物業管理
小區實行單位自管模式（截止2023年），未設定專業物業公司。公共區域因空間有限，暫未規劃電動車充電樁及快遞櫃設施。停車位嚴重不足問題持續存在，外來車輛占用消防通道現象頻發。
居住反饋
2020年小區綜合評分達8.3分，業主評價認可地理位置優勢及價格競爭力，但指出社區管理水平待提升。2022年居民投訴鋁合金加工噪音擾民、舊衣回收點管理混亂等社區治理問題。
