楊世享

楊世享，目前是武漢聯享物業發展有限公司董事長的楊世享，已身家數億，並擔任武漢市人大代表、湖北省青聯常委，他涉足的房地產、物流等產業，除成功在漢運作幾個大項目外，觸角還延伸到深圳、廣西等地。

基本介紹

• 中文名：楊世享
• 國籍：中國
• 民族：漢
• 職業：武漢聯享物業發展有限公司董事長

人物故事

砸樓大哥

2002年，楊世享就在武漢商界出了名，但不是因為他做成什麼大項目或者特有錢，而是他的壯士斷腕之舉：他雇200多人，將自己貸款近千萬元建起來的42棟別墅砸得稀爛。商界同仁欽佩地稱他“砸樓大哥”。

疑似絕佳的機遇出現在1994年。武漢某私立學校在江夏流芳湖口村征地建校，楊世享打聽到該校數十名外籍教師沒有住房，且該校還準備引進200餘名外教。楊世享覺得機會來了，他成立武漢聯享物業管理有限公司，主攻房地產，並與這所私立學校簽契約，拿出所有積蓄並貸款700餘萬，建起了42棟別墅，準備主供外教——這便是楊世享的第一個房地產項目“金谷明珠園”。

然而，別墅還沒建好，學校就垮了。楊世享欲哭無淚，除了700餘萬元的貸款，還有一年上百萬的利息和施工方、建築方、材料商的討債，他一夜間從富翁變成了負債千餘萬的“負翁”。

不甘心。他跑上海、上北京、下深圳，找了20多批老闆來洽談投資、融資以渡過難關，但別人看了他的樓盤離市中心太遠，都望而卻步。車子跑壞一輛，融資連影子都沒有。

艱難地熬到了2002年。隨著中國光谷落戶東湖高新，附近很多拆遷戶住房困難。面對這一機遇，楊世享做出一個驚人的決定：砸掉42棟別墅，開發低價位的住宅公寓。

揮淚。砸！砸樓的日子，楊世享以淚洗面。

砸完樓，他在原址，用原樓盤名稱，再度借錢進行了“金谷明珠園”的第二次“開發”。由於均價僅每平方米980元，遠低於當時1500元的均價，“金谷明珠園”1188套住宅開盤便被搶購一空。這一砸，他不僅還清了所有債務，還淨賺了1000多萬。

個人介紹

1964年出生於武漢江夏區的楊世享，17歲就開始“扳命”。1981年高中畢業時，原本安排頂替父親進廠，但他想自己闖蕩，當時他父親月工資只有54元，一下子給了他800元，父子相約：如果一年後你虧了，就老老實實回家頂替上班，結婚生子。

楊世享懷揣800元做起水泥生意。那時是計畫經濟，一些建築商計畫不夠用就找他買水泥。楊世享自己租貨車，從水泥廠進貨，一天一車地拉貨，後來供不應求，他一天拉幾趟。為了省下卸貨費，他常一個人卸完滿滿一車13噸水泥。卸完貨，人都站不直了，爬上貨車接著趕下一趟。就這樣，創業當年，楊世享就當上了“萬元戶”。在那個連腳踏車都罕見的年代，他還買了一輛機車。

後來，楊世享得知廣東福建急需日本大三菱貨車改裝成的貨櫃車，便改行做起汽車貿易。當時只有各地糧食局有統配的三菱貨車，他便跑遍全國各地糧食局，收購這種大貨車賣到廣東、福建，每台車可賺幾千到1萬，兩三年便賺了50多萬。

1982年，生意順風順水的楊世享感覺到知識的貧乏，停下手中的大部分生意，進入湖北經濟管理學院經濟管理專業學習。

砸樓成名

1995年6月，武漢市聯享物業發展有限公司宣告成立。楊世享的首站選在了自己的老家江夏湖口，跟政府征了50畝地，開發地產項目。

1994年，武漢私立光華學校在湖口村征地建校，落戶湖口。楊世享找到當時的校長何光華，打聽到武漢私立光華學校有幾十名外籍教師無住房，有購房欲望，而且在不久還會引進200名外籍教師來江夏。於是在1996年，楊世享籌集了1500萬元資金開始建經濟實用小型別墅，並根據何光華的要求把別墅建成了42幢200—300平方米/幢2層半的樣子，開始了其真槍實彈的第一次實業大膽嘗試。他原指望按每幢賺10萬，一期工程下來可創收420餘萬元的目標。沒想到第一期工程竣工時，正值光華學校蕭條之時，別墅無人問津，一幢也未賣出，這下可好，楊世享不但錢未賺到，還倒差朋友和施工隊建房款近1000萬元。

2002年春，楊世享結合中國—光谷落戶武漢東湖高新開發區，需要大量的徵用土地，而不少的村莊被徵用拆遷，這些拆遷戶需要大量的住房，他決定與東湖高新開發區合作，開發低價位的住宅公寓小區

在與合伙人達成一致的意見後，楊世享在被砸毀的35幢別墅的土地上重新又改建出了12萬平方米的“金谷明珠園”花園小區住宅樓。最初，他還抱著僥倖的心理，留了幾幢別墅看能不能銷售。結果想了很多辦法，如買別墅送富康車，可效果都不理想，不但沒賣出去一幢別墅，還又重新套進去幾百萬元。最後，楊世享徹底死心把所有的別墅都砸了，改建成住宅公寓。

功夫不負有心人。2004年，楊世享開發的“金谷明珠園”1188戶住宅樓銷售一空，當時關山1500元/平方米的均價房，在“金谷明珠園”只需980元/平方米就能實現，不但為政府解決了拆遷的後顧之憂，還打破了中國地產界狂人任志強“只為富人蓋房子”的名言，楊世享為窮人蓋房子一樣成功。

成功後的發展

南下深圳，他斥資數千萬元在深圳福田區征地10畝，建成深圳分公司“聯星物流大廈”，隨後將整個大廈外包，如今，這座物流大廈的自身價值逾億，每年給總公司帶來不菲的收入。

他南下廣西，在沿海“金三角”之一的防城港市征地500畝，成立新東方倉儲物流公司。

在武漢，他進軍光谷的“光谷智慧城”項目走小戶型路線，在房地產並不景氣情況下，一個月就賣完。

楊世享曾在東湖邊購地建起了一座適用於做酒店的大樓，本想做好之後尋找買家，但樓房建好後，楊世享對離東湖景區不遠的這棟樓越看越喜歡，越想越覺得此地的升值空間大，最後乾脆不找買家，自己做起了“房東”：只租不賣。這便是如今矗立於東湖邊的“夢天湖東湖大酒店”。

如今，楊世享正集中精力“扳”兩件事：一是在輝煌之時回報社會，準備拿出1000萬元，聯手媒體做社會公益活動。二是謀劃光谷地帶龍泉山下、梁子湖畔的已征地塊（含水面）1380畝的開發利用。他說：“這得好好地再扳一扳”。