森隴家園

森隴家園位於上海市徐匯區梅隴路565弄，由上海森隴房地產發展有限公司開發，2004年10月開盤，2006年3月首批住戶入住。小區總建築面積25000㎡，容積率2.5，包含6棟板樓總計178戶。地理位置毗鄰軌道交通1號線錦江樂園站，步行時間約10分鐘，周邊覆蓋50路、720路等多條公交線路。

社區配套涵蓋華東理工大學、大華醫院、南方商城等多個教育醫療商業設施。2024年掛牌均價達74345元/㎡，屬梅隴板塊中端改善型住宅。物業管理由上海徐匯物業管理公司負責，物業費1.8元/㎡·月。

基本介紹

• 建築類型：小高層板樓
• 總戶數：250戶
• 容積率：2.5
• 綠化率：35%
• 物業費：1.8元/㎡·月
• 建成年代：2005-2006年 

地理位置

地處徐匯區華東理工板塊核心區域，東至虹梅南路，西接凌雲路，北鄰嘉川路，南靠中環路。距捷運1號線錦江樂園站直線距離750米，步行時間約10分鐘。周邊1公里內有錦江樂園捷運站北1口、蓮花路捷運站等多個軌道交通節點。

建築規劃

項目總占地11462㎡，建築密度35%，配備地下停車位100個。戶型以80-130㎡兩室、三室為主，毛坯交付標準，採用民水民電自採暖系統。外立面採用淺色塗料與面磚結合工藝，樓間距最小22米，最大達45米。

配套設施

交通系統：

• 公交站點：梅隴路虹梅南路站（50路、957路）、嘉川路虹梅南路站（731路、729路）
• 快速路網：距離虹梅南路高架入口1.2公里，中環路出入口800米

教育資源：

• 基礎教育：梅隴第二幼稚園（步行5分鐘）、梅隴國小（步行12分鐘）
• 高等院校：華東理工大學直線距離1.7公里

醫療資源：

• 大華醫院（二甲）距離小區1.3公里
• 徐匯區梅隴鎮衛生院（步行8分鐘）

商業配套：

• 大型商超：南方商城（直線2.1公里）、好又多超市（步行15分鐘）
• 休閒娛樂：錦江樂園（直線800米）

物業管理

上海徐匯物業管理公司實施封閉式管理，配備24小時電子監控系統。2020年5月完成消防車通道標線劃設工程，規範設定禁停標識和警示牌。日常維護包含物業費1.8元/㎡·月。

市場價格

2004年開盤參考價約10000元/㎡，2011年均價升至23389元/㎡。截止2025年5月，二手房掛牌均價達74345元/㎡，三年內成交單價區間62790-68261元/㎡。典型成交案例包括：

• 2024年4月：90.12㎡兩室戶型以總價670萬元成交
• 2025年5月：132.5㎡三室戶型成交單價74345元/㎡

社區管理

業委會實行季度聯席會議制度，2022年完成公共綠化帶改造。垃圾分類執行定時定點投放機制，設定智慧型資源回收筒2處。車輛管理採用藍牙識別系統，外來車輛實行30分鐘內免費臨時停放政策。