桃源路48號院位於鄭州市二七區大學路板塊，地處老鄭大核心區域，具體位置為桃源路48號。該小區建於1992年，屬於低密度成熟社區。小區周邊交通便捷，距離捷運1號線醫學院站587米、7號線市骨科醫院站500米，公交線路覆蓋201路、217路等。
教育配套方面，該小區劃片範圍為幸福路國小，2021年4月二手房均價12263元/㎡。周邊分布鄭州大學（南校區）、鄭州市桃園中學等教育機構。商業設施涵蓋丹尼斯(大學路店)、永輝超市(大學路店)，餐飲配套包括德克士等品牌。
基本介紹
- 行政區域：鄭州市二七區
- 建築年代：1992年
- 總戶數：60戶
- 物業類型：普通住宅
- 參考房價：12263元/㎡（2021年）
- 所屬學區：幸福路國小
地理位置,建築規劃,周邊配套,醫療資源,教育資源,商業設施,交通網路,附加信息,停車場配置,企業辦公,房產信息,交易屬性,價格走勢,
地理位置
小區位於鄭州市二七區桃源路48號，東鄰大學路，西靠隴海路。距離捷運1號線醫學院站587米，7號線一期路砦站710米，公交站點覆蓋桃源路大學路站（127米）、勤勞街桃源路站（144米）。
建築規劃
建成於1992年，總建築面積未明確，容積率與綠化率數據缺失，但房源信息顯示為人車分流設計，園區規劃緊湊。建築結構為多層住宅，外立面保持90年代簡約風格，戶型以53-57平方米兩室為主，部分房源含簡單裝修。
周邊配套
醫療資源
1.5公里半徑內分布6所醫療機構：
- 鄭州市骨科醫院（直線距離300米）
- 鄭州大學第一附屬醫院（850米）
- 武警河南省總隊醫院（900米）
- 鄭州大學第三附屬醫院
- 鄭州大學第五附屬醫院
- 鄭州市第二人民醫院
教育資源
基礎教育機構包括：
- 幸福路國小（劃片學校）
- 鄭州市桃園中學（280米）
- 鄭州第二中學（1.2公里）
商業設施
生活配套涵蓋：
- 永輝超市大學路店（450米）
- 丹尼斯大學路店（500米）
- 鑫苑·鑫都匯商業綜合體（800米）
交通網路
軌道交通：
- 1號線醫學院站（步行8分鐘）
- 7號線市骨科醫院站（步行6分鐘）
公共運輸：
- 201路/217路至桃源路大學路站
- 298路至大學路桃源路站
附加信息
停車場配置
小區內部設有機動車停車場，車位配比未公示，周邊可停靠：
- 翰林世家停車場（76米）
- 大學路78號院停車場（150米）
企業辦公
文體教學樓301室註冊有河南功成資產管理有限責任公司（原鄭州豫陽實業有限責任公司），體現商住混合功能。
房產信息
交易屬性
2025年6月數據顯示：
- 典型房源：2室1廳53㎡，單價6038元/㎡
- 交易特徵：滿五唯一、簡單裝修
價格走勢
對比歷史數據：
- 2021年4月均價12263元/㎡
- 2025年部分房源單價降至7430元/㎡
價格波動反映老舊小區市場價值變化
