桃江里

桃江里是位於天津市河西區友誼路與黑牛城道交口的住宅小區，1993年建成使用，總戶數546戶（各資料顯示564-576戶存在統計差異）。小區由4棟板樓構成，容積率1.5-2.0（不同來源數據差異），綠化率20%-30%，物業由街道辦事處代管。2023年納入紅旗新里城市更新項目，完成綠化改造、適老設施升級等28項提升工程。周邊配套涵蓋天津醫科大學第二醫院、友誼路國小等醫療機構和學校，鄰近捷運5/6/11號線站點，步行範圍內有新業廣場等商業設施。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 總戶數：546戶（存在564/555/576戶不同記載） 
• 容積率：1.5（存在2.0記載） 
• 綠化率：30%（存在20%記載）
• 物業費：0.5元/㎡·月
• 供暖方式：集中供暖

地理位置

位於天津市河西區友誼路街商圈核心地段，東至友誼路，南接黑牛城道，西鄰平江南道，北靠文玥北里，距天津文化中心1.2公里。小區500米半徑內分布有醫大二院捷運站（6/11號線）、天津圖書館、銀河國際購物中心等城市地標。

建築規劃

1993年建成的混合產權住宅區，由4棟多層板樓組成，樓高6-7層，一梯四戶設計。主力戶型包括39-58㎡的一室一廳和兩室一廳，部分房源設有南向陽台。2025年監測數據顯示：

• 成交單價集中在16366-24462元/㎡
• 在租房源月租金1620-2500元
• 2025年5月掛牌均價23060元/㎡（較上月下降18.4%）

配套設施

醫療資源

• 三級甲等醫院：天津醫科大學第二醫院（887米）、天津市腫瘤醫院（1.3公里）、美年大健康(友誼路分院)、天津市天津醫院（河西院區）、河西區衛生防病站、友誼路街社區衛生服務中心、天津市口腔醫院、河西區疾病預防控制中心、河西聖安醫院-門診樓、天津醫科大學第二醫院-門診部
• 社區衛生：友誼路街社區衛生服務中心（600米）、河西區疾病預防控制中心（800米）
• 專科醫院：天津市口腔醫院、河西聖安醫院門診部

教育資源

• 基礎教育：友誼路國小（對口學校）、純真國小
• 中等教育：培傑中學（1.2公里）、天津市第四中學
• 高等教育：天津外國語大學（2公里）

商業服務

• 大型商場：新業廣場（友誼路店）800米、銀河國際購物中心1.1公里
• 社區商業：友華菜市場（200米）、好收成超市（益陽道店）350米
• 特色商業：天津珠寶街（西園道）600米、天水淘寶城（友誼路店）900米

城市更新

2023年實施的紅旗新里城市更新項目重點工程包含：

1. 空間最佳化：重新規劃停車位135個，拓寬人行步道至2.5米
2. 景觀提升：補種銀杏、海棠等喬木80株，修建休憩廊架3處
3. 設施升級：加裝電梯3部（在建），改造適老化坡道12處
4. 道路貫通：完成彩金路（原友華路）600米道路拓寬工程改造後小區公共空間利用率提升40%，綠化覆蓋率增加至32%。

交通網路

• 軌道交通：
• 醫大二院站（6/11號線）887米
• 文化中心站（5/6號線）1.2公里

公交線路：

• 主出入口設文玥里站（632/655/657路）
• 平江南道站（20/606/662路）887米

主幹道：

• 友誼路（雙向8車道）直通天津政務區
• 黑牛城道快速路連線中環線與外環線

產權特徵

涵蓋商品房（占比45%）、房改房（30%）、公產房（15%）及企業產（10%）多種權屬類型。2025年3月成交記錄顯示：

• 58.72㎡兩室成交價101.5萬（單價17288元/㎡）
• 39.17㎡兩室成交價101.5萬（單價16366元/㎡）
  物業交割需注意部分公產房需辦理置換手續，企業產房源存在限制轉讓條款。