柳塘小區

柳塘小區位於遼寧省瀋陽市瀋河區萬柳塘路917號，始建於1990年，是典型的步梯板樓住宅區。截至2023年6月，小區二手房掛牌均價為8325元/平方米，主力戶型涵蓋36-54平方米的一居室至二居室。2018年該小區被列入瀋陽市老舊小區改造提質名單，周邊配備捷運站點、多所中國小及三級醫療機構，形成成熟生活圈。

基本介紹

• 地址：萬柳塘路917號
• 建築年代：1990年 
• 物業類型：商品房
• 容積率：2.0
• 綠化率：25%
• 供暖方式：暖氣片

地理位置

地處瀋河區南塔板塊核心區域，東臨萬泉公園100米，距捷運10號線萬蓮站200米。1公里範圍內設有文富路捷運站（3號線東段）及113路、169路等12條公交線路停靠點。

建築特徵

小區由24棟6層板樓組成，1990年首批建成，後期陸續擴建至1998年。總戶數1480戶，採用步梯設計，主力戶型包含：

• 一居室：36-54.42平方米（占比30%）
• 二居室：54.42-83.77平方米（占比60%）
• 三居室：81.66平方米（占比10%）

外立面保持紅色磚混結構，室內精裝修房源占比約45%，部分房源實現南北通透布局。

價格走勢

2023年6月二手房掛牌均價8325元/平方米，至2025年5月呈現波動：

• 2024年1月：5878元/㎡（環比上漲0.38%）
• 2025年4月：6331元/㎡（單月成交11套）
• 2025年5月：7508-7597元/㎡（精裝房源主導）

價格梯度與周邊小區形成對比，低於五礦萬泉公元（11640元/㎡），高於蓮花新村（7467元/㎡）。

配套設施

• 教育：1公里範圍內分布瀋陽市第九中學、第八中學等7所中國小，以及中遼實驗幼稚園等3所學前機構
• 醫療：遼寧省人民醫院（1.2公里）、遼寧省金秋醫院（三級醫療機構）
• 商業：瀋陽奧萊城（1.5公里）搭配社區底商，形成15分鐘生活圈
• 市政：泉園支局、南塔郵政所提供便民服務

物業管理

採用業主自治模式，物業費0.3-1元/㎡/月，實行：

• 24小時門禁安保
• 每周樓道保潔
• 自主維修基金管理制度

改造工程

2018年納入瀋陽市老舊小區改造計畫，改造內容涉及：

• 供暖管網升級（原暖氣片保留）
• 外牆保溫層加裝
• 公共照明系統改造改造後物業費標準從0.3元上調至0.5元/㎡/月。

產權信息

70年商品房產權，滿五年房源占比82%，其中'滿五唯一'戶型占比63%。2025年數據顯示，可貸款房源占比100%，支持公積金與商業組合貸。