南莊苑

南莊苑位於合肥經開區高劉社區長崗居委會新航路與紫薇路交口東南方向，是合肥市經開區典型的拆遷安置小區，主要由單位自建並採用業主自管模式進行物業管理。截至2024年11月，該小區掛牌均價為3800元/㎡，近6個月價格走勢平穩，主力戶型為兩室至三室，面積區間70-108平方米。

小區配建有合肥一六八新橋學校，涵蓋國小至國中學段，教育配套完善。周邊622路、623路、624路等多條公交線路經停，距合肥西站公交直達。根據2023年政府招標檔案顯示，小區總建築面積21.15萬平方米，採用"居委會+物業+"管理模式，財政提供專項補貼。

基本介紹

• 位置：合肥經開區新航路與紫薇路交口
• 物業類型：普通住宅
• 建成時間：2000年
• 總戶數：1811戶 
• 容積率：3.00 
• 綠化率：18% 

地理位置

小區地處合肥經開區高劉社區核心區域，主入口位於新航路與紫薇路交匯處東南側，距離長崗連環新村公交站約300米。房天下平台標註地址為碩放路與李崗路交叉口西南260米，與主流地理坐標存在表述差異，可能源於測繪系統版本更新。

周邊3公里範圍內分布長崗嘉園、啟航南苑等成熟社區，形成連片居住區。西北方向1.2公里處設有合肥一六八新橋學校，東南側800米為長鑫存儲產業園區。

建築規劃

項目總占地約7.05萬平方米，包含6棟板樓建築，總建築面積21.15萬平方米，其中住宅面積占比81.45%。戶型設計以剛需為主，兩室戶型占比58%，三室戶型占37%，平均公攤面積低於15%。建築密度28.6%，日照間距係數1:1.2，外立面採用淺色塗料與仿石磚組合。

注意：不同平台數據顯示矛盾，安居客標註總戶數856戶，而政府招標檔案明確記載1811戶，以政府採購數據為準。

配套設施

交通系統：

• 公交：622路/623路/624路長崗連環新村站（直線距離300米）
• 軌道交通：805路公交接駁合肥西站（車程25分鐘）

教育配套：

• 合肥一六八新橋學校（九年一貫制）：直線距離1.2公里，2020年劃定為南莊苑對口學區
• 3公里範圍內有合肥一六八新橋學校國小部等教育機構

生活服務：

• 商業：小區內設便民超市，2公里內可達長崗農貿市場
• 醫療：高劉社區衛生服務中心（直線1.5公里）
• 休閒：社區健身廣場（面積未明確）

物業管理

採用"居委會+物業+"管理模式，由長崗居委會主導成立黨群議事協商會，建立三級問題處理機制。基礎服務包含：

• 24小時安保巡邏
• 垃圾分類清運（每日2次）
• 樓道照明維護（回響時間＜2小時）
• 綠化養護（喬木修剪季度1次）

財政按高層1元/㎡·月、多層0.6元/㎡·月標準補貼物業費，實際收費根據服務協定動態調整。2023年物業滿意度調查得分未提及。

市場價格

房價特徵：

• 2024年11月掛牌均價3800元/㎡，較周邊商圈低69.5%
• 主力成交價位段：28-45萬元（對應70-108㎡戶型）
• 價格影響因素：樓層差價最高達13.6%，南北朝向較東西向溢價未明確標註

租賃市場：

• 一室戶型月租金1666元（2025年5月數據）
• 三室整租均價2300元/月
• 精裝修房源占比不足20%，租賃需求以周邊產業工人為主

學區信息

根據合肥市教育局2020年學區劃分方案，南莊苑對口學區為：

• 國小部：合肥一六八新橋學校（覆蓋南莊村/柳塘村/四沖村拆遷安置戶）
• 國中部：同校直升，實行劃片就近入學

入學資格審查需提供拆遷安置協定或房產證、半年以上水電費繳納記錄。