林馨園

林馨園是位於重慶市江北區花卉園區域的住宅小區，1998-2004年建成交付使用。小區共有15-16棟建築，總戶數約91-109戶（存在統計差異）。項目由重慶景新物業發展有限公司開發，建築類型包含塔樓和板樓兩種形態。

小區周邊醫療資源豐富，聚集重慶市人民醫院江北院區等9家醫療機構。教育配套涵蓋建北國小等多所教育機構，2021年政府檔案明確將小區劃入建北國小校招生範圍。軌道交通方面，距離6號線花卉園站約730米，規劃中的4號線西延伸段站點753米可達。小區為商品房住宅項目，建築類型為板樓，總計15棟樓109戶房屋，建成年代跨度為1998-2004年。小區綠化率35%，容積率2.9，物業費1-1.8元/平米/月，由綠地物業服務有限公司管理，開發商為綠地集團

基本介紹

• 建成時間：1998-2004年
• 建築類型：塔樓/板樓
• 綠化率：18.01%
• 容積率：2.9 或 5.26
• 物業公司：綠地物業服務有限公司
• 軌道交通：6號線花卉園站

基礎信息

項目位於江北區花卉園東路40號，共15棟樓109戶房屋。開發商為重慶景新物業發展有限公司，物業現由重慶景博物業管理有限公司提供服務。建築年代跨越1998年至2004年，存在16棟108戶與15棟109戶的統計差異。

配套設施

醫療設施方面，半徑1公里內分布重慶國際旅行衛生保健中心、江北區疾病預防控制中心等9家醫療機構。教育機構包括建北國小（直線距離未標註）、重慶航天職業技術學院等院校，其中建北國小為政府劃定的對口公辦學校。

商業配套覆蓋永輝超市武陵路店、新世紀百貨鴻恩寺店等綜合商超，農貿市場包含黃金堡農貿市場等生鮮採購點。公共運輸除軌道交通外，臨近紅旗河溝3號線與6號線換乘樞紐。

物業管理

物業費標準存在兩種表述：公攤制收費與1-1.8元/平方米/月。服務內容包括日常保潔、設施維護等基礎物業服務和一對一管家服務。2025年資料顯示物業公司存在重慶景博物業與綠地物業兩種不同記載，其中[6]顯示物業公司為重慶景博物業管理有限公司，[7]顯示物業公司為綠地物業服務有限公司。

交易數據

截止2025年5月，二手房掛牌均價8865元/㎡，環比上月微漲0.01%。歷史成交單價區間為7978-9751元/㎡，典型戶型為150-160㎡三居室。租賃市場月租金2200-4500元，主力戶型為2室1廳。

教育資源

根據2021年江北區政府檔案，小區門牌號新勝村552號明確劃入建北國小校服務範圍。周邊3公里內分布新牌坊國小、龍溪國小校等基礎教育機構。

基礎設施維護

2024年12月13日因市政管道施工，小區所在區域計畫停水11小時30分鐘。此次停水系觀北路一期DN500管道接水工程所致，施工方為觀音橋商圈建設有限責任公司。