松江社區是位於瀋陽市皇姑區松花江街巴山路區域的商品房住宅小區，由瀋陽城建房地產開發有限公司開發建設，建成於1998年。小區分為多個區域，其中南區（松花江街17號）於1998年竣工，總戶數767戶，容積率2.00，綠化率達25%。社區建築包含多層和高層樓棟，配備集體供暖系統，物業費標準為每月0.5元/平方米。
該社區交通網路發達，1公里範圍內涵蓋捷運10號線陵東街站、2號線岐山路站等軌道交通站點，周邊分布136路、157路等公交線路。生活配套方面，小區鄰近遼寧中醫大學、韓蒸時代商業區，步行可達多家超市及醫療機構。房價方面，2021年虹橋中學學區房均價達8500元/㎡，2025年普通住宅掛牌單價約6311 7566元/㎡。
基本介紹
- 行政區域：皇姑區遼河街道
- 建成年代：1998年（南區）
- 開發商：瀋陽城建房地產開發有限公司
- 物業費：0.5元/㎡/月
- 容積率：2.00
- 綠化率：25%
地理位置與交通,建築規劃,戶型與價格,生活配套,市場動態,
地理位置與交通
社區主體位於皇姑區松花江街巴山路交匯處，南區具體坐落於松花江街17號，隸屬遼河商圈管轄範圍。軌道交通方面：
- 距離捷運10號線陵東街站946米
- 距捷運2號線岐山路站1241米
- 10號線中醫藥大學站直線距離1619米
地面公交系統覆蓋136路、157路、228路等20餘條線路，省消防總隊站等公交站點分布在社區200米範圍內。瀋陽北站北廣場直線距離約1241米，形成立體化交通網路。
建築規劃
小區占地面積為未公開數據，已知規劃特徵包括：
- 總建築面積約5.8萬平方米（按戶均75㎡估算）
- 建築類型含6層多層住宅
- 停車位配比1:0.1
- 供水供電採用民用標準，供暖方式為集中供熱
戶型與價格
主力戶型為兩室一廳結構，典型戶型參數：
- 建築面積46㎡、103㎡、125㎡
- 南北通透設計占比超70%
- 老式簡單裝修房源占比約85%
價格體系呈現明顯時間梯度：
- 2020年6月掛牌均價6927元/㎡
- 2021年學區房均價達8500元/㎡
- 2025年普通住宅成交單價降至6311 7566元/㎡區間
生活配套
300米生活圈覆蓋以下設施：
- 商業：樂購生活廣場（800米）
- 醫療：遼寧醫科醫院（200米）、兒童醫院（1187米)
- 教育：童暉國小虹橋校區（500米）
- 其他：韓蒸時代商業體、海事達社區超市
市場動態
2025年二手房市場呈現以下特徵：
- 房源平均置換周期為98天
- 滿五唯一住房占比達62%
- 租賃市場價格區間800-1500元/月，投資回報率約2.1%
社區物業維護保持基本水準，2025年用戶調研顯示：
- 公共設施維護滿意度無數據
