東外街36弄

東外街36弄小區位於上海市松江區中山街道東外社區，地處松江老城核心區域，2007年建成交付使用。小區占地面積約4.8萬平方米，由43棟板樓組成，總戶數392戶，容積率1.2。物業管理由上海申誠物業管理有限公司負責，提供0.8-0.85元/㎡/月的標準服務。

周邊1公里範圍內覆蓋方塔中醫醫院、松江二中、滬松五金建材市場等醫療、教育及商業設施。據2024年4月12日數據顯示，小區二手房掛牌均價為21109元/㎡，主力戶型為49、86、93㎡的南北通透戶型。該小區在2022年疫情防控期間被列入"無疫小區"名單，並於同年4月劃定為防範區。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 建成時間：2007年
• 容積率：1.2
• 物業費：0.8-0.85元/㎡/月
• 參考均價：23312元/㎡（2025年）
• 物業公司：上海申誠物業

地理位置與建築規劃

小區地處松江老城方塔北路板塊，東臨松東路商業帶，西接人民公園休閒區，距離松江有軌電車1號線松衛公路站約800米。整體建築採用板樓結構，樓間距最寬達28米，全部樓棟為6層步梯設計，戶型面積段覆蓋49-93㎡，其中86㎡兩室一廳為市場主力流通戶型。

供暖系統採用分戶自採暖模式，水電收費標準為民水民電。小區設有集中垃圾投放點3處，配備健身器材區2處、兒童遊樂場1處。

配套設施

醫療資源：

• 方塔中醫醫院（直線距離1043米）
• 松江區中心醫院（直線距離1.2公里）
• 余天成連鎖藥店（小區南門150米）

教育資源：

• 松江二中（省級重點中學，直線距離900米）
• 九峰實驗學校（民辦國中，步行15分鐘可達）
• 白雲幼稚園（公立，直線距離500米）

商業配套：

• 滬松五金建材市場（大型建材集散地）
• 環城農貿市場
• 大潤發瑪特超市（社區型商超）

交通出行：

• 松江1路/22路/34路公交環線覆蓋
• 松江有軌電車1號線、2號線換乘樞紐（步行範圍內）
• 小區北門設共享腳踏車專用停放點

疫情防控

2022年4月11日被松江區疫情防控工作領導小組辦公室劃定為防範區，實行"強化社會面管控，嚴格限制人員聚集"的管理措施。2022年5月13日入選中山街道首批"無疫小區"，成為松江區286個達標社區之一，疫情防控期間累計開展17輪全員核酸檢測。

房產市場

截至2025年6月，二手房市場呈現分化態勢：

• 63.37㎡一室戶掛牌價145萬（單價22862元/㎡）
• 87.64㎡精裝兩室月租金2800元租金回報率穩定在2.1%-2.4%區間。當前在售房源中，存在部分滿五唯一住房，契稅繳納比例占交易成本的一定比例。

社區管理

物業實行24小時值班制，配備專職保全。物業費收繳率連續三年保持在89%以上。小區實行人車分流管理，地面劃定臨時停車位。