東華花園(廣州市番禺區的住宅樓盤)

東華花園位於廣州市番禺區廣華北路25號，是番禺廣場板塊的住宅小區，由廣州市番禺東怡新區物業管理有限公司管理，竣工於2002年。小區占地面積11.6萬平方米，建築面積21.2萬平方米，容積率1.83，綠化率30%，主力戶型為二室（81.79平方米）和三室（82.90 平方米、92.00 平方米）。截至2025年5月，二手房均價為21344元/平方米，部分房源單價達22778元/平方米，鄰近捷運3號線、18號線番禺廣場站，周邊配有永旺夢樂城等商業設施。

基本介紹

• 物業類型：住宅 
• 開發商：廣州市番禺東怡新區物業管理有限公司 
• 竣工時間：2002年 
• 占地面積：11.6萬平方米
• 容積率：1.83
• 物業費：0.5元/㎡·月

地理位置與規劃

東華花園坐落於番禺區大龍街道廣華北路25號，屬番禺廣場板塊，距離捷運3號線、18號線番禺廣場站約800-900米。小區2002年建成交付，總建築面積21.2萬平方米，規劃戶數830戶（另有資料顯示總戶數為2230戶），建築形態以多層板樓為主，部分樓棟已加裝電梯。

戶型與房源

主力戶型包括：

• 二室一廳：81.79平方米，占比約20%
• 三室兩廳：82.90 平方米、92.00 平方米，占比超60%2025年5月數據顯示，在售房源32套，面積區間76.9 平方米、101平方米，單價15446 18542元/平方米，其中108.75平方米三室兩衛電梯房總價190萬元，標註"滿五唯一"特徵的房源占比65%。

價格與市場動態

2025年4月二手房成交均價21344元/平方米，環比上漲0.39%，高於市橋東商圈均價6%。5月掛牌均價降至18919元/平方米，環比下跌0.8%，同比下跌12.86%。價格波動受房源特徵影響顯著：

• 加裝電梯房源單價較同戶型高8-15%
• 近捷運房源溢價約6%
• 精裝修房源較毛坯房均價高2000-3000元/平方米

周邊配套

生活配套涵蓋：

• 商業：永旺夢樂城（直線距離800-900米）、石崗菜市場（200米）
• 交通：番禺廣場捷運站（800-900米）、10條公交線路經停
• 醫療：番禺區中醫院（約850米）

物業管理與設施

小區實行封閉式管理，配備24小時安保監控，物業費標準0.5元/平方米·月。設施包括：

• 地下停車場（車位配比1:1）
• 30%綠化覆蓋率的中庭花園
• 垃圾分類集中處理站

市場競爭力

在同板塊競品中，東華花園價格低於萬科歐泊（均價26890元/㎡）15%，但高於祈福新邨B區（均價17650元/㎡）7%。2025年4月成交7套房源，平均成交周期45天，較板塊平均水平縮短10天。