東籬花園是由中石化濟南煉油廠開發建設的職工住宅區，位於濟南市歷下區工業南路35號，建築年代為1995年至2004年。小區占地面積約1.6萬㎡，總建築面積13.78萬㎡，包含29棟板樓及塔樓混合建築，總戶數約1454戶，容積率2.2，綠化率30%。作為煉油廠職工宿舍，小區配備24小時熱水、雙氣供應及三線接入，曾長期實行免費停車、無物業費政策。
房產交易方面，小區房價走勢呈現周期性波動，2019年7月掛牌均價12631元/㎡，2024年11月成交均價升至10230元/㎡，2025年掛牌均價達11766元/㎡。周邊配套涵蓋殷陳農貿市場、濟煉幼稚園及濟南曆元學校，但公共運輸便捷度存在爭議。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 開發商：中石化濟南煉油廠
- 建成時間：1995-2004年
- 產權年限：70年
- 建築結構：板樓/塔樓混合
- 總戶數：1454戶
開發背景,建築特徵,配套設施,房產信息,居住體驗,
開發背景
東籬花園為中石化濟南煉油廠為解決職工居住需求建設的福利性住宅，分為北區（東籬花園）與南區（東盛花園）。項目分多期開發，其中北區首期建於1995年，後續建設持續至2004年，建築年代差異導致產權年限起始時間存在不同標註。
建築特徵
小區共有29棟住宅樓，以6層板樓為主。戶型面積集中在70-120㎡，包含1室1廳至3室2廳多種戶型，典型戶型包括80㎡緊湊兩居和102㎡南北通透三居。建築密度較低，容積率介於2.2-2.2之間，樓間距較寬，採光條件良好。
配套設施
基礎服務
- 供暖採用集中供熱，水電執行民用收費標準
- 2025年物業費標準為1.1-1.6元/㎡·月，早期實行街道辦事處代管模式免收物業費
- 配備200個地面停車位，停車免費但車位配比僅1:0.1
生活配套
- 教育：對口濟煉幼稚園及濟南曆元學校（九年一貫制）
- 商業：1公里內分布華魯貴祥超市、殷陳農貿市場
- 醫療：濟南鐵路局十四工程局中心醫院（直線距離800米）
- 休閒：小區內設游泳池及幼稚園
房產信息
價格趨勢房價呈現階段性波動：2016年3月均價10193元/㎡，2019年7月跌至12631元/㎡後，2024年11月回升至10230元/㎡，2025年4月掛牌價達11766元/㎡。同商圈內價格競爭力中等，2024年超過61%競品小區。
交易特徵
- 二手房源以兩室剛需戶型為主，成交周期約45天
- 2025年4月在售房源49套，歷史成交65套，最高成交價156萬元（三居）
- 部分房源標註"滿五年唯一住房"，稅費優勢明顯
居住體驗
區位交通小區北臨工業南路主幹道，距捷運6號線徐家莊站1.1公里，但2025年評測指出公共運輸覆蓋率不足，依賴自駕通勤。周邊公交線路包含K93、46、70路等，可換乘10條以上線路。
環境評價綠化率達標但維護水平一般，樓道等公共區域存在設施老化現象。因毗鄰煉油廠，部分住戶反映空氣品質受工業生產影響。物業管理方面，2022年後逐步引入專業物業公司，服務品質有所提升。
