東秀苑是太原市杏花嶺區的多層住宅小區，由東溝村村委會與太原市隆盛達房地產開發有限公司共同開發，2008年竣工後陸續形成三期項目。小區位於東峰路及馬道坡街下莊北，建築類型包含板樓結構，總戶數超過1480戶，容積率存在1.20至2.00的不同區間記錄。物業由太原東秀物業管理有限公司運營，實行0.50元/㎡/月的收費標準，停車位配比約為1:0.3。周邊教育設施覆蓋職工新村國小、杏花嶺實驗中學等多所學校，公交線路包含3路、809路、861路等十餘條，交通便利性呈現區域差異。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價在3450-3550元/㎡區間浮動，近12個月價格波動幅度約5%。
基本介紹
- 地址：東峰路及馬道坡街下莊北
- 開發商：東溝村村委會
- 竣工時間：2008年（一期）
- 物業公司：太原東秀物業
- 建築類型：多層住宅
- 容積率：1.20
地理位置,建築規劃,物業管理,周邊配套,教育設施,生活服務,休閒場所,房價走勢,開發背景,
地理位置
小區地處太原市杏花嶺區楊家峪街道，具體包含兩個主要區域：東峰路片區與馬道坡街下莊北片區。根據2023年百度地圖數據，東秀苑新區-5號樓周邊800米範圍內設有東溝村、下莊等公交站點，覆蓋9路、85路、410路等公交線路。三期項目臨近北河灣南口公交站，可搭乘3路、809路公車直達市中心。
建築規劃
項目分三期開發，總建築面積達20000平方米：
- 一期：2008年竣工，含多層住宅，容積率1.20，綠化率35%
- 二期：建築結構包含板樓，容積率記錄存在2.0和6.30兩種數據
- 三期：2008年11月開盤、12月入住，主力戶型為80-110平方米兩居室及三居室
地面停車位共398個，採用集中供暖系統，外牆裝飾以塗料為主。2025年貝殼網數據顯示，23棟住宅樓共容納1482戶居民，建築結構為板樓，容積率為2，綠化率為10%。
物業管理
太原東秀物業管理有限公司實行以下管理標準：
- 物業費：0.50元/㎡/月（毛坯交付標準）
- 停車費：地面車位150元/月
- 服務質量：2025年安居客評測顯示居住品質得分8.5/10，綠化達標率35%
周邊配套
教育設施
1.5公里範圍內分布：
- 幼稚園：東磬幼稚園
- 國小：職工新村國小、杏花嶺實驗國小
- 中學：杏花嶺實驗中學、太原二十四中
生活服務
- 商業：迎春街美特好超市（直線距離未明確）
- 醫療：山西醫科大學第三醫院（2公里範圍）
- 金融：郵政儲蓄、工商銀行網點
休閒場所
- 東山萬畝森林公園（自駕15分鐘可達）
- 台駘山景區（距小區4.2公里）
房價走勢
據多平台監測數據顯示：
- 2009年10月：開盤均價1977元/㎡（當日售罄）
- 2019年：歷史均價4714元/㎡
- 2025年4月：安居客掛牌價3550元/㎡
- 2025年5月：貝殼網參考價3250元/㎡，安居客數據顯示環比下跌0.14%
租賃市場方面，2025年4月兩居室房源月租金集中在800-850元區間。用戶評價顯示，約72%的購房者認為該小區"性價比突出，適宜剛性需求"。
