東海廣場1期坐落在上海南京西路中央商務區的中心地帶。項目高217米，是上海摩天大廈之一，更是上海南京西路的地標性建築。總建築面積為80510平米，其中寫字樓面積為67829平米，目前入駐的企業95%以上均為國外知名公司；1-2層為商業，建築面積為3842平米。南京西路商圈是具有商業傳統，商業規劃一流的獨特區位。多家五星級酒店和高端購物中心聚集於此，兩條捷運線及延安高架橋近在咫尺，與上海波特曼麗嘉酒店，恒隆廣場，上海嘉里中心步行之遙。
基本介紹
- 中文名：東海廣場1期
- 寫字樓面積：67829平米
- 總建築面積：80510平米
- 坐落：上海
項目介紹,基本資料,周邊設施,
項目介紹
上海南京西路商圈是滬最具影響的聚集區，這個傳統中央商務區的可比之處即在於：代表了上海寫字樓市場的最高水準：高品質的寫字樓最為集中，租金和售價水平長居高位，企業入駐率也最高，是大型跨國公司駐滬機構首選南京西路安營紮寨，全國各地中小上海南京西路商圈東起南京路、新昌路，西至南京西路、烏魯木齊北路，南起延安中路，北至武定路，規劃區面積1.8平方公里，建築總量將達到565萬平米。在政府的規劃實施過程中，靜安南京路明確的趕超對象為紐約、倫敦、巴黎、東京等國際大都市的中心城區。至2010年，南京西路商務圈將建設成國際性商務活動、高檔次商業購物、時尚性生活消費、精緻性城市景觀於一體的城市中心企業入駐南京西路寫字樓以求體現公司價值。
東海廣場1期爛尾10餘年六度轉手，被稱為“上海第一爛尾樓”。其地塊原為上海電子計算機廠廠房。1994年，計算機廠決定在該地塊籌建綜合性房地產項目。上海長江計算機廠、天怡房地產開發公司、浦東發展銀行三方達成合作協定，共同操作東海廣場項目。最早的東家為長江計算機集團，之後因債務問題被上海安聯投資發展公司接手。
2003年10月，開開集團以7.38億元的巨資接手該項目。2005年1月開開實業總經理張晨潛逃後，東海廣場由靜安土地開發控股總公司接手，並開出9.75億元的競標底價尋找新東家，轉讓東海廣場的一二期項目。浙江綠城集團最終力克中凱集團等海內外開發商和機構，以高出競標價3億多元的價格拿下了東海廣場。
綠城接手這一項目後，首先對爛尾樓復工，進行外立面和內部的修造。15個月後，又傳出摩根史坦利以19.6億元收購東海廣場的訊息。綠城此間淨賺7億元，並幾乎在完成交易的同一時間於香港如願上市。
大摩在接手東海廣場後，確實花費了一番心思對此項目進行重新包裝。大摩聘請著名國際設計公司進行重新設計，經過二年的打造和全面升級，項目一期近76000平方米的50層寫字樓，以全新面貌重現公眾視野。
然而，在上海南京西路寫字樓大熱期間，東海廣場並沒有如大摩所預料的那樣如期上市。主要原因是，東海廣場一期位於整體規劃最東端，緊鄰銅仁路。而銅仁路主入口前的兩棟老式公房未能順利拆遷，擋住了大樓和馬路之間的直接通道，導致正門無法建造。後經大摩多方努力，在靜安區政府的協助下，終於全面解決了項目的入口通道問題。
2008年第三季度，東海廣場項目終於完工。
基本資料
所屬區域：靜安區
商圈：南京西路
開發商：摩根史坦利
物業管理：上海高力物業
竣工日期：2008年第三季度
客用電梯數量：12
標準層面積：1450平方米
得房率：76%
物業管理費：30元/平方米/月
樓層淨高：2.7米
停車費：1660元/位
總樓層：50層
交房狀態：吊頂，乳膠漆牆面，架高地板
周邊設施
交通設施：捷運2號線，7號線（靜安寺站）
公交線路：112路，206路，321路，76路，113路，824路
賓館飯店：上海宏安瑞士大酒店、吉泰酒店、格林豪泰、URBN酒店、錦江之星、漢庭快捷。
周邊銀行：中國建設銀行，中國工商銀行（銅仁路），東亞銀行（常德路），上海浦東發展銀行（北京西路），浙江泰隆商業銀行（新閘路）
