東晟華庭

東晟華庭是位於四川省廣元市利州區東壩街道濱河北路的住宅小區。該小區建築類型包含多層和塔樓設計，產權年限為50-70年，2025年5月二手房掛牌均價約7403元/㎡。小區鄰近利州廣場商圈，周邊1公里範圍內覆蓋水榭花都二期公交站（19路經停），教育配套以東城實驗國小為核心資源。2024年掛牌單價波動區間為5506-9588元/㎡，2025年一季度掛牌單價回落至6041元/㎡。

基本介紹

• 位置：廣元市利州區濱河北路113號 
• 物業類型：住宅 
• 建築類型：塔樓 
• 參考均價：7403元/㎡（2025年5月）  
• 建成時間：2007年
• 綠化率：不低於30%

地理位置

小區位於廣元市利州區東壩街道濱河北路，不同資料顯示門牌號為112號或113號，屬於相鄰編號的合理表述差異。地處利州廣場商圈核心區域，3公里範圍內涵蓋南河濕地公園、金橄欖廣場等休閒商業設施。

建築特徵

• 建築類型包含多層住宅（資料顯示為2007年竣工）和塔樓
• 產權年限存在50年與70年兩種表述
• 主力戶型為108-148㎡的三室至四室戶型，部分房源採用躍層設計
• 容積率與綠化率符合中心城區標準，但未公布具體數值

價格趨勢

• 2024年掛牌單價最高達9588元/㎡，年度平均總價102萬元
• 2025年一季度掛牌單價回落至6041元/㎡
• 2025年5月參考均價穩定在7349元/㎡，與周邊小區形成6420-6937元/㎡的價格梯度

配套資源

• 交通配套：500米內有水榭花都二期公交站（19路），1公里範圍覆蓋9路、10路等公交線路
• 教育配套：東城實驗國小為最近國小，3公里範圍內另有42所幼稚園及9所國小
• 商業醫療：步行可達金橄欖廣場商圈，3公里內有20所醫療機構（無三甲醫院）
• 生態資源：距南河濕地公園直線距離約2公里，小區內部綠化率符合中心城區標準（不低於25%）但未公布具體數值

二手房市場

• 2025年在售房源包括總價85.8萬元的四室簡裝房（折合單價7786元/㎡）和總價168萬元的230㎡躍層精裝房
• 產權狀態多數為"滿五唯一"，首付比例最低15%，商業貸款利率3.4%
• 交易服務由聚優房產、悅祥地產等中介機構代理，佣金率≤2.0%

居住體驗

• 採用非人車分流設計，部分樓棟存在裝修成本較高現象
• 戶型以南北通透方正格局為主，廚衛乾濕分區明確
• 周邊生活便利度評分8.1分（優於68%同區域小區），但居住品質評分僅6.0分