東方城是位於安徽省馬鞍山市花山區湖南東路的住宅項目，由安徽中閩置業有限公司開發，馬鞍山市朝輝物業管理有限公司提供物業服務。項目總建築面積達140萬平方米，總計29棟樓2845戶（截至2025年數據）。小區容積率為3.0，綠化率35%，戶型涵蓋建面63-120㎡的2-3居室，毛坯房源為主。
地理位置北至湖南路，東臨慈湖河，距離馬鞍山東站約2公里，周邊覆蓋3路、6路等公交線路。截至2025年，小區成交均價為9367-11229元/㎡。教育配套包含師範附小教育集團東方城校區等學校，500米範圍內設有小潤發超市等生活設施。
基本介紹
- 開發商：安徽中閩置業
- 物業公司：朝輝物業
- 建成時間：2018年
- 總戶數：2845戶
- 容積率：3.00
- 綠化率：35%
地理位置,開發建設,戶型設計,價格走勢,物業服務,教育配套,商業醫療,
地理位置
項目位於馬鞍山市花山區湖南東路2633號，北至湖南路、南至花園路、西至慈湖河路、東至慈湖河，屬於花山區馬鞍山東站片區。3公里範圍內設有翠島華庭、紫源大廈等公交站點，可搭乘3路、6路等公交線路直達馬鞍山市中醫院東院、星隆國際廣場等地標。
開發建設
項目總建築面積140萬平方米，分多期開發：一期於2018年竣工，三區140㎡戶型採用一梯兩戶設計。建築類型包含33層高層、小高層及花園洋房，其中洋房首層配備庭院。重慶匯東房地產開發有限公司參與早期開發，安徽中閩置業主導後期建設。
戶型設計
主力戶型包含：
- 63-120㎡的2-3居室（毛坯交付）
- 114㎡三室兩廳（精裝出租房源）
- 140㎡四室兩廳（南北雙陽台設計）
部分四葉草戶型實現動靜分區，得房率達81%。截至2025年，三區二手精裝房掛牌價達10548元/㎡。
價格走勢
2015年曾推出特價房4500元/㎡，2021年業主評價顯示升值空間顯著。2024年參考均價9031元/㎡，至2025年6月：
- 二手房均價10734元/㎡（環比下降0.67%）
- 精裝四室房源總價135-148萬元
- 整租三室房源月租金2300元
物業服務
馬鞍山市朝輝物業管理有限公司實行全封閉管理，物業費標準為1.32元/㎡·月。小區配備地下停車場、兒童樂園及噴泉景觀，樓間距合理保障採光。2025年住戶反饋指出存在鐵路噪音問題。
教育配套
周邊1.5公里範圍內分布：
- 東方城英才幼稚園（小區內部）
- 師範附小教育集團東方城校區
- 馬鞍山市實驗中學東方城國小教育指數評分達9.9分（2025年數據）。
商業醫療
步行可達配套包含：
- 300米：小潤發超市、好又多超市
- 800米：星隆國際廣場
- 1.2公里：花山區霍里街道東方城社區衛生服務中心
- 3公里：馬鞍山市中醫院東院
