東成大廈位於長沙市芙蓉中路267號，是由湖南大成國際大酒店有限公司開發的商住樓，2005年竣工交付。該建築總建築面積29383.01㎡，容積率3.5，綠化率20%，配備地面停車位及自主物業管理。2016年起實行業主自管模式後，物業費從1.6元/㎡降至1.2元/㎡，並利用公共收益完成電梯更換、監控系統升級等改造項目，連續7年向業主發放紅包。2019年成為全國首例通過司法判決收回地下車庫管理權的小區。周邊配套涵蓋湘雅二醫院、湖南省圖書館及窯嶺捷運站，但因公共運輸線路較少更適合自駕出行。
基本介紹
- 地址：芙蓉中路267號
- 開發商：湖南大成國際大酒店有限公司
- 竣工時間：2005年
- 物業類型：商住樓
- 容積率：3.50
- 綠化率：20%
建築概況,物業管理,配套設施,法律案例,業主權益,
建築概況
項目占地11565.5㎡，由地上30層和地下2層構成，包含37.97㎡一居室至126㎡四居室多種戶型，其中119-124㎡明廚三居為典型設計。建築採用塔樓結構，水電執行民用標準，2024年記錄到128.48㎡房源以4966元/㎡成交。截至2025年6月，掛牌均價5806元/㎡，出租房源4套。
物業管理
2016年成立業主自營的好鄰居物業公司後開創三項變革：
- 物業收費標準下降25%，商鋪物業費由3.6元/㎡降至3元/㎡
- 公共收益年結餘超170萬元，用於增設130個監控探頭、改造消防系統等工程
- 建立財務透明機制，按月公示收支明細並實現業主分紅2024年實施屋頂光伏發電項目後，年發電量14萬千瓦時，同時解決頂層漏水問題。
配套設施
交通接駁：
- 毗鄰窯嶺捷運站（1/2/6號線），900米範圍內另有芙蓉廣場站等3個站點
- 公交線路較少，更適合自駕出行
生活配套：
- 醫療：2公里內含湘雅二醫院等30家醫療機構
- 教育：3公里輻射95所幼稚園及46所國小
- 商業：周邊分布73個購物中心及1134家超市
停車系統：地下車庫經2019年法院判決實現一體化管理，採用雙重收費系統，地下車位收費標準高於室外停車坪。
法律案例
1999年開發時地下車庫產權由聯鑫公司競得，2016年業委會要求移交管理權未果引發訴訟。芙蓉區法院2019年援引《物業管理條例》第三十三條，終審判令聯鑫公司退出管理並移交資料，確立'產權與管理權分離'的司法判例。
業主權益
自管模式下形成三項特色機制：
- 年度福利：2018年發放物業員工獎金4.65萬元，2024年每戶派發千元紅包
- 改造投入：累計斥資超百萬更新電梯、中央空調等設施
- 決策機制：重大事項通過業主群發起投票，徵得三分之二同意後施行
評測數據顯示，該小區交通評分9.5分，生活配套評分9.7分，但教育配套僅優於44%同區域樓盤。
