東大新村

東大新村位於珠海市香洲區翠微街51號，是珠海市東大房產開發股份有限公司於1998年建成的商品房小區。該小區由10棟板樓組成，總戶數280戶，容積率2.0，綠化率25%，物業由珠海市東啟物業管理有限公司管理，物業費標準0.8-1元/㎡/月。周邊商業配套完善，步行可達華潤萬家超市，1公里範圍內覆蓋明珠輕軌站及多條公交線路，交通便利。教育方面，小區對口珠海市第十中學。2025年二手房掛牌均價13751元/㎡，主力戶型為76-96㎡二至三居。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築年代：1998年
• 總戶數：280戶
• 容積率：2.0
• 綠化率：25%
• 物業費：0.8-1元/㎡/月

地理位置

小區位於珠海市香洲區翠微街51號，地處翠微商圈核心區域，距離華潤萬家超市步行僅需3分鐘。周邊1.5公里範圍內涵蓋旺角百貨、金嘉創意谷等商業綜合體，距離珠海市體育中心西側約1.5公里。

建築規劃

項目占地13萬平方米，由10棟6-8層板樓組成，建築密度25%，採用人車分流設計。戶型以74-108㎡的二至三居為主，其中典型戶型為3室2廳1衛（74㎡），客廳面寬3.6米，主臥面積12.5㎡。地面設定220個停車位，車位配比1:0.8，月租金150元。

物業服務

珠海市東啟物業管理有限公司提供全天候安保服務，實行封閉式管理。物業費執行階梯收費標準：多層住宅0.8元/㎡/月，小高層1元/㎡/月。2023年用戶滿意度調查顯示，衛生清潔達標率92%，設備維護回響時間平均為35分鐘。

交通配套

小區500米半徑內有12個公交站點，覆蓋1路、5路、22路等18條線路，可直達明珠輕軌站（1.2公里）和上沖客運站（943米）。早晚尖峰時段，發車間隔縮短至5-8分鐘，至拱北口岸車程約25分鐘。

教育資源

屬珠海市第十中學學區範圍。基礎教育階段對口翠微國小，該校現有36個教學班。周邊2公里內有恒隆藝術幼稚園等教育機構。

商業醫療

除華潤萬家超市外，1公里範圍內有利昌百貨、溢源超市等購物場所。醫療配套包括珠海博雅醫院（800米）、健華醫院（1.2公里），其中健華醫院設有公交線路8、56、68路。中國建設銀行翠微支行距離小區正門僅200米。

房價趨勢

2025年4月二手房掛牌均價13751元/㎡，較2023年同期下跌16.69%。近三年成交記錄顯示：2023年2月76.6㎡房源成交單價14622元，2022年9月83.28㎡房源成交單價14770元。當前在租房源月租金1900-2000元，空置率維持8%左右。

用戶評價

2023年滿意度調查顯示，72%業主認可小區居住便利性，但35%住戶反映綠化面積不足。學區優勢獲得89%家長好評，但車位緊張問題持續存在，晚8點後車位尋獲率不足40%。隔音方面，部分業主自行加裝雙層隔音玻璃。