高工小區

高工小區位於福州市鼓樓區東水路121號（部分資料表述為六一北路商圈），由福州房地產開發有限公司於1997年建成，總占地面積28439㎡，建築面積65410㎡，包含8-10棟板樓結構住宅，總計632戶。小區容積率2.30，綠化率21%，物業費0.5元/㎡·月，由高工物業提供服務。

2023年市場數據顯示，該小區住房均價在31095-33817元/㎡區間波動，二手房成交戶型集中在69-76㎡，對口福州市華僑國小的學區屬性獲業主認可。2024年3月，鼓樓區政府啟動地塊擴征項目徵收工作，規劃通過舊改最佳化區域功能布局。

基本介紹

• 位置：福州市鼓樓區東水路121號 
• 建成時間：1997年  
• 開發商：福州房地產開發有限公司 
• 物業費：0.5元/㎡·月 
• 容積率：2.30 
• 綠化率：21% 

地理位置

小區地處鼓樓區核心地段，毗鄰五一廣場板塊，東水路與六一北路交匯區域，二環內交通便利。周邊500米範圍內有水部捷運站（2號線、4號線）、正大廣場商業綜合體及福建省立醫院等公共設施。

開發建設

項目由福州房地產開發有限公司主導開發，1997年竣工交付，建築總面積65410㎡，含8棟多層住宅（部分資料標註為10棟），採用板樓結構設計，產權年限70年。原始規劃配置地上停車位121個，後經改造增至185個，設西北門作為主要出入口。

物業與配套

小區物業管理由高工物業承擔，2023年業主評價顯示其服務回響效率獲評"靠譜"等級。教育配套方面，對口學校為福州市華僑國小（步行約15分鐘），中學劃片福州第十一中學。醫療資源涵蓋福建省立醫院（三甲，直線距離800米）、福州兒童醫院等。

市場數據

2023年二手房市場表現：

• 11月掛牌均價31095元/㎡，環比下降0.83%，超84%同商圈小區
• 10月參考均價33817元/㎡，近三月成交單價27260-28817元/㎡，主力戶型69-76㎡
• 物業費維持0.5元/㎡·月標準，低於鼓樓區住宅平均水平

地塊擴征與舊改

2023年11月，高工小區舊改出讓地塊（編號宗地2023-40）由福州兆臻房地產開發有限公司（廈門建發）競得，規劃開發高端住宅項目"雲啟公館"，占地面積24660㎡，容積率2.5，擬建6棟高層及洋房產品。

2024年3月，鼓樓區政府發布《高工小區地塊擴征項目房屋徵收補償方案》，明確徵收紅線範圍內房屋實行貨幣補償、產權調換雙軌制，簽約期內搬遷可獲50元/㎡安家補助，安置房源包括東大新村地塊期房及多個現房小區。