東升彼岸

東升彼岸小區位於重慶市南岸區茶園新區石橋鋪街3號，由陝西億潤經貿有限公司開發，2006年竣工，總戶數1208戶。小區臨近軌道交通6號線長生橋站，形成"捷運+公交"立體交通網路。周邊教育配套涵蓋長生國小、長生橋中學等全齡段學校，並設有明確的流動人口子女入學政策申報流程。該小區經2020年"131"院落自治模式改造後，環境從髒亂差轉變為整潔有序，配備自助式物業管理服務站和網紅塗鴉牆。

基本介紹

• 所屬地區：重慶市南岸區茶園新區 
• 開發商：陝西億潤經貿有限公司
• 建成時間：2006年
• 物業公司：重慶馳豐物業
• 總戶數：1208戶
• 參考均價：6788元/㎡（2025年）

地理位置

小區坐落於南岸區茶園新區石橋鋪街3號，東臨黃明路，西接橫街與河街大道交匯處。距離軌道交通6號線長生橋站約700米，周邊設有長生公交站、長生鎮政府站等8個公交站點，覆蓋172/176/178/137/396路等公交線路。

建築規劃

項目占地面積約10萬平方米，容積率3.2，主要由多層與小高層建築構成。由於樓間距較窄，部分低樓層戶型存在採光不足問題。小區內部設有小型健身區域，但停車位配置比例不足1:0.5。

配套設施

交通體系形成軌道交通6號線+12條公交線路的複合出行網路：

• 軌道交通：距軌道交通6號線長生橋站步行約10分鐘
• 常規公交：172路、176路等公交線路途經小區
• 公路交通：經內環快速路至重慶北站約20公里，至江北機場約30公里

教育資源300-500米範圍內分布：

• 基礎教育：長生國小（公辦）、必茂幼稚園（民辦）、長生橋中學
• 入學政策：2022年南岸區教委規定，非戶籍適齡兒童需監護人持居住證明通過"書香南岸"公眾號申報

生活配套形成15分鐘生活圈：

• 醫療：3公里內設有南岸區第三人民醫院、東南醫院等5家醫療機構
• 商業：長生橋菜市場（直線300米）、茶園奧園廣場（2.5公里）
• 金融：中國郵政儲蓄銀行網點（400米）

社區治理

2020年實施"131"自治改造：

• 組織架構：成立小區黨支部統籌業委會、監委會和物業管理服務站
• 環境整治：清除違規菜地12處，拆除違章建築800平方米，修剪過度生長樹木200餘棵
• 資金管理：通過收取停車費籌集管理資金，用於支付清潔安保費用及新增20個綠化景觀節點

居住環境與市場動態

小區綠化率35%，但存在以下特徵：

• 優勢：改造後實現人車分流，消防通道暢通率達100%
• 不足：部分樓棟外立面瓷磚脫落，健身器材老化

截至2018年10月，小區在售二手房源6套，主力戶型為60-80平方米兩居室，購房群體中剛需占比85%。租賃市場以40-50平方米單間配套為主，租金水平低於茶園片區均值。