杉杉in象

杉杉in象位於浙江省嘉興市中環西路1857-1861-1865號，總建築面積16萬平方米，是以商業、住宅、辦公為核心業態的城市綜合體。項目由嘉興杉杉生活廣場有限公司開發，2017年建成，包含4幢高層建築，配備1043個停車位，容積率3.5。其創新採用街區式垂直商業設計，融合餐飲、購物、商務等功能，形成環西北商圈內首個商業生活綜合體。

基本介紹

• 位置：中環西路東升路口
• 建築面積：16萬㎡
• 開發商：嘉興杉杉生活廣場有限公司 
• 物業公司：浙江綠城物業管理有限公司
• 容積率：3.5
• 綠化率：15%

地理位置

項目地處嘉興市中心城區環西北板塊核心地段，毗鄰G320國道（直線距離2公里），周邊覆蓋72路、79路、99路內環/外環、192路等公交線路。半徑2公里範圍內聚集嘉興高級中學、洪興實驗學校等10所教育機構，以及嘉州美都社區衛生服務站等6家醫療機構。

建築設計

項目總占地36301.4平方米，由4幢建築組成，最高層數達18層。以'HOME'為核心理念，採用全國首創的街區小巷垂直商業設計，通過中式'門'元素串聯空間，打造超大面積賞味食街作為社交中心。地下停車場設定1043個車位，解決高密度區域停車需求。

業態構成

1. 商業部分商鋪面積12-360平方米，主力戶型60-80平方米，2025年5月掛牌均價10365元/㎡（環比上漲0.24%）。一至五層商鋪價格區間1.3萬-3萬元/㎡，總價60-500萬元。
2. 住宅與辦公公寓及寫字樓面積80-150平方米，主力戶型80平方米。2025年5月住宅均價7437元/㎡（較4月下跌13.79%），寫字樓均價7959元/㎡。8-12層公寓提供全季包租10年服務，精裝修交付標準含中央空調，層高4.2米。

配套設施

• 商業服務：自帶杉杉生活廣場，2公里範圍內涵蓋大潤發等成熟商圈
• 金融服務：建設銀行、農業銀行等6家金融機構分布周邊
• 物業服務：浙江綠城物業提供管理服務，2025年5月監測到31套出租房源

市場數據

• 價格動態：2025年6月寫字樓租賃均價31.68元/㎡/月（環比上漲0.83%），住宅租賃一室戶型1550元/月（環比下降1.2%）
• 成交記錄：歷史最高成交價11401元/㎡（公寓），最低9328元/㎡；2025年5月二手房掛牌7套，出租房源31套
• 開發時序：2008年完成土地開發，2017年建成，2019年商業板塊全面運營

設計亮點

項目突破傳統商業體布局，將商鋪與公共空間立體交織，形成'一房雙鑰匙'Loft結構。餐飲區採用全落地窗設計強化採光。綠化帶設定休憩節點，15%綠化率中包含三個主題景觀庭院。