《未來十年，向高房價投降》是2011年1月1日山西出版集團、山西經濟出版出版的圖書。本書從房地產行業的源頭土地開始進行解析，把房地產全程放在整體經濟的框架內闡述高房價形成的合理性，也從各個層面給80、90後群體以及各個層次的需求者提出合理的建議。
基本介紹
- 書名：未來十年，向高房價投降
- ISBN：9787807671046
- 頁數：273頁
- 出版社：山西出版集團，山西經濟出版;
- 出版時間：2011年1月1日
- 裝幀：平裝
- 開本：16開
- 正文語種：簡體中文
- 條形碼：9787807671046
- 尺寸：23.6 x 17 x 2 cm
- 重量：458g
作者簡介,內容簡介,目錄,
作者簡介
陳寶存，著名地產評論人。全國工商聯房地產商會理事、全國房地產經理人聯盟副秘書長、全經聯研究院副院長。
經濟學科班出身，多年國企財務總監，致力於中西整體比較研究20餘年，對政經等問題見解獨到。
自2003年開始在北京擔任房企副總裁至今，先後主管過房企的前期、銷售、物業等相關工作，積累了豐富的實踐經驗。
作為企業的掌舵人的經歷與市場行銷人，對市場大勢的長期短期有深刻的把握。
2008年開始部落格寫作，因其準確的市場走向分析，以及對行業規律的精準把握，成為與任志強、董藩先生齊名的“中國樓市春天派”四大掌門人之一。
財經和房地產網站著名的地產評論人。所寫文章穩定在騰訊財經、網易財經、搜狐財經、搜狐焦點、搜房網、新浪網、鳳凰網、和訊網等等入口網站的首頁。也是全國與地區類報刊雜誌的重要作者。
內容簡介
《未來十年,向高房價投降》簡介：高房價，幾乎是全社會對中國房價的直觀理解，但是這種趨勢能改變嗎？短期房價是否有調整，能否下降？長期的房價又是何種趨勢？長期趨勢如果不能改變，又是為什麼？普通百姓應該怎么辦？
多年參與房地產行業實踐的筆者，對行業規律和房價形成有精準的把握，財經和房地產網站著名的地產評論人。所寫文章穩定在騰訊財經、網易財經、搜狐財經、搜狐焦點、搜房網、新浪網、鳳凰網、和訊網等等入口網站的首頁，同時，也是全國與地區類報刊雜誌的重要作者。
這部書以通俗的語言、獨特的視角，告訴置業者行業的運作規律，給置業者指引方向。
同時，對於高房價現狀的投降之後我們該怎么辦？本書也從各個層面給80、90後群體以及各個層次的需求者提出合理的建議。
目錄
◎前言 1
◎序 1
◎第一章 房奴是怎么煉成的
◎第一節 所謂房奴是非理性的說法
?98房改與按揭消費掀起住房消費潮
“居者有其屋”還是“居者有其所”？
?房奴是幸福還是無奈？
?寒號鳥的悲慘與房奴觀
?買不上房怨不上開發商，更沒資格怨丈母娘
?房改拿走居民10萬億和80後的全部幸福感
?小結：有關房奴
◎第二節 租賃成為主流居住形態
?什麼原因把“買不起”變為“租不起”？
?北大才女，找得到工作租不起房
?租售比不能與歐美指標對比
?租房是替投資者還房貸
?小結：培養租住消費習慣大勢所趨
◎第三節 我們的住房觀念錯在哪兒？
?《蝸居》的海萍錯在哪裡？
?國人住房消費心理不成熟——只買貴的不買對的
?消費不起冰激凌的小貝要買房
?為什麼限制80後群體買房？
?房價為什麼這么高？
?80後請放棄不切實際的買房夢想
?80後、90後請轉變居住理念
?小結：致力於轉變住房理念的嘗試
◎第四節 激辯蝸居蟻居觀念
?與倪萍、阿憶等激辯80後啃老買房
?80後的“海漂“”北漂“加劇一線城市房價上漲
?濟南、西安版《蝸居》反映的還是社會問題
?省部級VS 80後：誰才真的買不起房？
?我與倪萍一起被炮轟：不鼓勵28歲以下年輕人買房
?倪萍“80後買房話題”解禁播出
?小結：蝸居只有到了80後才成了問題
◎第二章 高土地成本，房價焉何不漲？
◎第一節 屢調屢漲為哪般？
?為什麼任志強預測總是對的？
?大力調控八年，為什麼房價越調越漲？
?未來五年中國房價至少上漲30%~50%
?房價的決定因素是富人
?不是房價高而是你收入少
?小結：對付房價上漲的關鍵在於收入的增長
◎第二節 面對拆遷開發商已經是弱者
?大望京模式僅僅是開始
?沒有拆遷就不能改善居住
?依法拆遷並不是無原則地遷就釘子戶
?強拆事件呼喚新條例出台
?如此釘子戶，我們不拆可以嗎？
?小結：新拆遷條例並非難產
◎第三節 18億畝耕地紅線導致地價暴漲
?為什麼堅守18億畝耕地紅線？
?茅于軾18億畝耕地紅線有害論沒道理
?18億畝耕地紅線也有副作用
?小結：土地問責制依然強力
◎第四節 農地入市降房價是痴人說夢
?土地私有化能解決房價問題嗎？
?農地入市後房價會大跌嗎？
?小產權，不愛你真的很難
?房價說到底是土地價格問題
?宅基地換房為什麼仍舊是小產權？
?小結：城市化進程中農地流轉是可持續的
◎第五節 說說真實的土地財政
?你不了解的土地財政真相
?地王由來與土地出讓金
?土地出讓金最大獲益者是老百姓
?小結：土地財政將難以為繼
◎第六節 為什麼總是地王？
?房企願意做地王嗎？
?房企土地儲備量不是大了，而是小了
?樓市蕭條比地王更可怕
?國土資源部能抑制地價嗎？
?國土資源部調房價是左右互搏的“空手道”
?改革招拍掛出讓方式箭在弦上
?小結：土地出讓之困
◎第三章 向高房價投降
◎第一節 高房價下租房不丟人
?月入2 000元，無房你也可以活得有尊嚴
?信強哥，早買房？
?北京白居不易，河北歡迎你
?80後很難跳過丈母娘要求婚房的坎——中西情人節 的比較
?60後，你們是80後、90後幸福感缺失的罪魁
?蟻居北、上、廣是幸福的事
?30歲以後還不懂錢生錢，靠工資生活是可恥的
?向高房價投降也是積極應對方式
◎第二節 新一輪巨觀調控解決租賃問題
?為什麼重啟新一輪調控？
?2010年市場調控為什麼兩難？
?調控只能是建立公租房保障體系
?“拜金女”會嫁入公租房嗎？
?八大措施解決百姓住房問題
?樓市春天派與本輪調控
?小結：關注公租房
◎第三節 不靠譜的唱衰派
?我眼裡的牛刀
?說說曹建海
?談談時寒冰
?易憲容還能影響樓市幾何？
?經濟學家對市場判斷因何失誤？
?葉檀的轉向很令人注目
?小結：但願唱衰樓市者正確一次
◎第四節 樓市春天將持續30年
?中國樓市唱漲派十大男高音
?所謂樓市春天派
?我的偶像任志強
?解讀董藩
?解讀朱大鳴
?樓市春天派自認被誤讀
?民生地產真相
?小結：追求真相的春天派無人轉向
◎第五節 樓市泡沫派的荒謬
?十大理由決定中國樓市不會重蹈日本覆轍
?6 450萬套空置的無稽之談
?郊區大盤不能證明樓市產能真的過剩
?小結：樓市泡沫論該結束了
◎後記
