書香錦程

書香錦程是由陝西瑞鑫源實業有限公司開發的商住綜合體項目，位於西安市高新區科技三路與灃惠南路交匯處西北角。項目總占地面積36.3畝，由36班西安高新錢學森第二國小（建築面積48608㎡）和一棟32層高層商務公寓（建築面積41983㎡）組成，2023年5月31日完成交付。公寓產品為精裝平層戶型，建築面積32 82㎡，採用6T32梯戶比設計，層高3.4米，2024年7月售價達36000 38000元/㎡。

項目毗鄰唐城牆遺址公園，周邊1.5公里範圍覆蓋捷運3號線延平門站、6號線科技二路站及在建8號線海關站，配備280路、411路公交線路。配套的西安高新錢學森第二國小設有航模實驗室、人工智慧實驗室等科技教育設施，總投資達9.4億元。物業由嘉創物業提供服務，收費標準為3元/㎡·月。

基本介紹

• 開發商：陝西瑞鑫源實業有限公司
• 地理位置：科技三路與灃惠南路交匯處
• 建築面積：約9萬平方米
• 容積率：2.42
• 物業費：3元/㎡·月
• 交房時間：2023年5月31日

項目規劃

項目總建築面積90591㎡，包含商務辦公樓（41983㎡）與西安高新錢學森第二國小（48608㎡）兩個主體建築。公寓採用鋼混框架結構，總戶數896戶，梯戶比配置為6梯32戶，公攤率約25%，車位配比1:0.7。整體容積率2.42，綠化率達35%。

建築設計

公寓樓外立面採用全玻璃幕牆設計，標準層面積1369㎡，戶型涵蓋32㎡開間至82㎡兩居。內部配置商水商電系統，層高3.4米，2023年5月交付時為精裝修標準。配套國小設10000㎡運動場和多功能演播廳，配備STEAM實驗室等特色教學空間。

價格動態

2022年6月開盤時商住售價36000-38000元/㎡，至2024年7月價格穩定在38000元/㎡。2025年1月市場分析報告顯示，項目均價維持在37000元/㎡，與周邊同類產品溢價率約12%。

配套設施

交通配套：

• 軌道交通：距捷運3號線延平門站1.5km（2020年數據），距6號線科技二路站800m（2025年數據）
• 城市路網：緊鄰唐延路、灃惠南路等主幹道，3公里範圍覆蓋11個捷運站

教育資源：

• 西安高新錢學森第二國小設36個班級，配置航模實驗室、STEAM實驗室等科技教學設施
• 3公里範圍涵蓋高新一幼、高新一中國中部等21所中國小

商業醫療：

• 1.5公里內聚集T11 BLOCK、中大國際等商業綜合體
• 高新醫院距項目約900米（2025年數據）

開發企業

陝西瑞鑫源實業有限公司成立於2012年8月8日，註冊地址為西安市高新區灃惠南路20號華晶商務廣場B座1幢10301室。該企業除書香錦程項目外，未發現其他公開開發項目信息。