曉春新居

曉春新居位於天津市紅橋區芥園道與青年路交口，由天津和泓房地產開發有限公司開發，於2011年取得建設用地規劃許可證。小區採用塔板結合建築形式，包含1棟樓總計192戶，容積率5，綠化率20%，由天津市森潤物業管理有限公司負責物業服務。項目鄰近捷運6號線人民醫院站（456米）及多路公交站點，周邊配建天津市人民醫院、長虹公園等設施。該樓盤被列為紅橋區中心國小學區房，2024年4月二手房掛牌均價24643元/㎡，出租房源價格區間3200-4200元/月。

基本介紹

• 建築類型：塔板結合
• 總戶數：192戶
• 容積率：5
• 綠化率：20%
• 物業費：0.75元/平方米/月
• 開發商：天津和泓房地產開發有限公司

項目規劃與建設

項目於2011年5月24日獲批建設用地規劃許可證（證書編號2011紅橋地證0008），建設地點為紅橋區芥園西道與青年路交口，同年8月25日取得建設工程規劃許可證（證書編號2011紅橋住證0004），批准建設規模16900平方米。斷橋鋁合金門窗工程採用專項施工方案，包含型材檢測、成品保護等質量控制程式。

建築與物業

建築主體為31層電梯高層，採用集中供暖系統，水電配置為民水、商水混合及民電、商電混合。門窗工程實施過程中建立三級質檢體系，施工方案包含材料進場驗收、安裝工藝規範等11個技術章節。物業公司自2022年起持續公示收費標準，按建築面積收取0.75元/平方米/月的管理費。

配套設施

交通設施

周邊500米範圍內設有：

• 捷運6號線人民醫院站（456米）
• 公交芥園西道站（97米）
• 6條公交線路經停

教育資源

劃歸紅橋區中心國小學區範圍，覆蓋青年路85-147號及11-77號住宅單元。鄰近住宅區包含頌禹里、龍禧園等成熟社區。

醫療資源

距天津市人民醫院門診部直線距離375米，急診科設有24小時接診服務。

交易與租賃市場

截至2024年4月，二手房掛牌均價為24643元/㎡，主力戶型為90-97平方米兩居室。2024年6月3日記錄一套92.99平方米房源以23659元/平方米單價成交。租賃房源集中在高層南向戶型，精裝修兩居室月租金3350-4200元。

消防安全問題

2020年1月被天津市消防救援總隊通報存在消防車道占用隱患，具體表現為車輛長期違規停放。該事件促使物業公司加強消防通道標識設定與巡查管理。

產權信息

建設用地規劃許可證顯示土地使用性質為住宅用地，使用權人為天津和泓房地產開發有限公司。建築產權年限自2011年規劃審批通過之日起計算。