曉山北村是由南京浦口橋北房地產開發有限公司主導建設的保障性住宅項目，於1999年竣工交付，主要用於安置南京化工園區拆遷居民。小區總規劃1500戶，配備露天停車位及0.4元/㎡/月的物業服務體系，周邊布局有旭東中學、南京信息工程大學附屬實驗國小等教育資源。2024年11月統計數據顯示，該小區二手房成交均價為8433元/㎡，當前市場掛牌房源2套、出租房源1套。
基本介紹
- 竣工時間：1999年
- 總戶數：1500戶
- 物業費用：0.4元/㎡/月
- 停車位：露天配置
- 所屬地區：南京浦口區
- 建築類型：多層公寓
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開發背景
作為南京化工園區配套建設的重點民生工程，該項目承擔著1990年代末期區域產業升級衍生的居民安置職能。開發主體南京浦口橋北房地產開發有限公司存在與南京浦口盤城城鎮開發公司的股權關聯爭議，相關企業架構需通過工商登記信息進一步核查。
社區規劃
項目採用多層住宅建築形態，整體容積率指標符合當年安置房建設標準。原始規劃包含：
- 6層磚混結構住宅樓26棟
- 社區公共服務中心1處
- 露天機動車停車位配建比例1:0.3
生活配套
周邊半徑1公里範圍內形成完整生活圈：
- 教育機構：旭東中學（直線距離300米）、南京信息工程大學附屬實驗國小（直線距離450米）
- 商業設施：曉山農貿市場（日均客流量2000人次）、社區便民超市8家
- 公共運輸：3條公交線路經停站點（距離主入口150米）
物業管理
小區實施基礎物業服務模式，收費標準維持1999年定價體系未調整。服務內容包含：
- 公共區域保潔（每日2次）
- 綠化帶養護（季度性修剪）
- 基礎設施維修（48小時回響機制）
- 治安巡邏（3班次輪崗制度）
市場交易情況
2024年11月監測數據顯示：
- 二手房掛牌均價8433元/㎡（低於浦口區均價12.7%）
- 90㎡兩居室戶型占在售房源100%
- 租賃市場平均租金17.8元/㎡/月
- 近三年年均成交套數保持在35-40套區間
產權特徵
房屋性質為拆遷安置房，依據《南京市安置房管理辦法》需滿足"不動產權證滿5年"條件方可上市交易。截至2024年11月，已有87%住戶完成不動產登記手續。
地圖信息
曉山北村
