暢翠苑

暢翠苑是位於上海市長寧區新華路272弄18-20號的商品房住宅小區，由上海華禺房地產開發有限公司開發建設，2010年建成交付使用。小區由2棟板樓組成，總戶數30戶（另據部分資料顯示為32戶），容積率1.8，綠化率達30%。配備長江國際物業服務，物業費標準為5元/平方米/月。小區1.5公里範圍內分布交通大學站等5個捷運站點，覆蓋捷運1、3、4、10、11號線，周邊聚集上海交通大學徐匯校區、東華大學等教育資源，以及上海市胸科醫院等醫療資源。

基本介紹

• 物業費：5元/㎡/月 
• 建成年代：2010年 
• 容積率：1.8 
• 供暖方式：自採暖 
• 軌道交通：5線交匯 
• 戶均面積：85-209㎡  

地理位置

位於長寧區新華路272弄18-20號，地處新華路歷史文化風貌區，東臨香花橋路，南接法華鎮路，距離上海交通大學徐匯校區主入口約777米。小區半徑1公里範圍內覆蓋：

• 3所三甲醫院：復旦大學附屬華山醫院（1.2公里）、華東醫院（800米）、上海市第六人民醫院（1.5公里）
• 5所高等院校：上海交通大學徐匯校區、法華校區及安泰經管學院（800米內），東華大學延安路校區（1.1公里）
• 3個捷運站：虹橋路站（1.1公里）、交通大學站（777米）、徐家匯站（1.6公里）

建築規劃

採用板樓結構建設，兩棟住宅樓外立面為乾掛石材與真石漆混合工藝。地下車庫配建機動車位24個，地面設非機動車集中充電區。2025年實景航拍圖顯示：

• 住宅樓高6層，採用一梯兩戶設計
• 中央景觀區配置銀杏樹陣和日式枯山水庭院
• 單元門禁系統配備人臉識別及NFC功能

生活配套

教育機構

800米輻射圈內包含：

• 虹橋路第二幼稚園（400米）
• 安順路國小（750米）
• 延安初級中學（1.1公里）
• 上海交通大學錢學森圖書館（600米）

商業服務

小區周邊500米範圍內分布：

• 聯華超市香花店（200米）
• 家得利超市番禺路店（350米）
• 法華鎮路商業街（含啤酒阿姨等特色店鋪）
• 新淮海坊綜合商業體（1.2公里）

戶型設計

主要房型為1-5居室，2024年戶型數據顯示：

• 主力戶型：1室2廳0廚1衛（套內48.6-60.75㎡，建面65㎡）
• 稀缺戶型：5室4廳1廚3衛（套內209.95㎡，建面270㎡）
• 所有戶型均配置全景飄窗，部分頂層單元配備露台

市場動態

2022年10月鏈家數據顯示，小區掛牌均價207,898元/㎡，當月成交記錄顯示：

• 215.49㎡四室戶型以222,966元/㎡單價成交
• 65㎡一室戶型租賃價格區間為8,000-9,500元/月
  截至2025年5月，安居客平台登記在售房源5套，主力價格區間為13.8-16.3萬元/㎡