智慧城(漢中市南鄭區大型住宅社區)

智慧城位於陝西省漢中市大河坎龍崗路東段，是由漢中漢嘉房地產開發有限公司開發的大型住宅項目。項目總占地面積21萬平方米，建築面積60萬平方米，規劃33棟住宅樓，容積率1.88，綠化率45%。社區分多期開發，涵蓋高層、洋房、別墅等多種業態，配備中心湖泊、兒童遊樂設施及智慧型家居系統。

2018年至2025年間，項目經歷多次銷售階段：2018年住宅均價5500元/㎡，2021年清盤期洋房均價達6000元/㎡，至2025年二手房均價穩定在5800元/㎡左右。物業由成都仁和物業提供服務，配套涵蓋商業步行街、幼稚園及周邊成熟生活設施。

基本介紹

• 位置：漢中大河坎龍崗路東段
• 開發商：漢中漢嘉房地產開發有限公司
• 物業公司：成都仁和物業
• 容積率：1.88
• 綠化率：45%
• 總戶數：2200戶（一期）

地理位置

項目坐落於漢中市南鄭區大河坎鎮核心地段，具體位於龍崗路與漢桂路十字東南側（智慧大街二號），3公里範圍內覆蓋漢輝購物中心、漢中市龍崗學校及南鄭區人民醫院大河坎分院等生活配套設施。

開發建設

項目分多期開發：

• 一期1-8#樓於2018年12月交付，建築面積約60萬平方米，包含7層別墅及小高層產品；
• 二期12棟墅質洋房於2018年開售，配備地下停車位（配比1:1）及恆溫泳池；
• 三期“花溪徑”規劃8棟建築，主打152-166㎡大平層戶型，採用歐式托斯卡納景觀風格。

建築參數顯示，項目整體容積率1.88，綠化率45%，地下停車位2200個，部分樓棟配備電梯及智慧型家居系統。

銷售動態

• 2015-2018年：價格從3100元/㎡逐步上漲至5500元/㎡，2017年推出清盤特價房及9折優惠；
• 2018年9月：正式開盤，花園洋房均價5800元/㎡，提供按揭2%折扣優惠；
• 2021年9月：三期洋房進入清盤階段，均價6000元/㎡，附贈車位，同期推出臨街商鋪（起價9980元/㎡）；
• 2025年：二手房均價5800元/㎡，典型三室戶型總價55-97萬元，租賃市場月租金900-1500元。

配套設施

• 內部配套：2000㎡中心湖泊、兒童遊樂區、環幕影院、西安示範幼稚園及特色商業步行街；
• 外部資源：9條公交線路覆蓋（含19路、501路、10路等），3公里內可達濂水公園、陽陽幼稚園等；
• 物業服務：提供24小時安防、智慧型門禁系統，物業費1.2元/㎡·月。

建築特徵

• 住宅類型：7層電梯洋房（層高2.9米）、11層小高層及32層高層；
• 戶型設計：主力戶型為89-166㎡二至四室，南北通透格局，部分房源配備前後雙露台；
• 裝修標準：毛坯交付為主，二手市場含簡裝、精裝房源。

產權信息

項目持有（南住建）房預售字[2018]01號及[2017]15號許可證，土地使用性質為住宅用地，產權年限70年。截至2025年，二手房交易顯示產權清晰，滿五年房源占比超60%。