晴川花園

晴川花園是位於天津市南開區嘉陵道街道宜賓道的住宅小區，由天津市房地產發展(集團)股份有限公司（天房集團）開發，2007年竣工。小區總建築面積約679-693戶，採用塔樓、板樓及塔板結合的鋼混結構，容積率3.1，綠化率達30%。截至2025年4月，小區參考均價為25954-27063元/㎡，主力戶型涵蓋68-140㎡的一室至三室。周邊配套涵蓋軌道交通8號線（在建）、2號線及12個公交站點，設有熙悅匯商場、南開醫院等設施。

基本介紹

• 位置：南開區宜賓道與青川路交口 
• 開發商：天房集團 
• 竣工時間：2007年
• 當前均價：約2.6-2.7萬元/㎡ 
• 物業費：1.8元/㎡/月
• 容積率：3.1

地理位置

小區地處南開區嘉陵道街道板塊核心區，毗鄰宜賓道與青川路交叉口，距離在建軌道交通8號線一期北段雅安道站592米，綠水公園站1公里，與運營中的2號線鹹陽路站直線距離1.1公里。

建築規劃

項目占地約7.7萬㎡，由8棟16-28層建築組成，採用兩梯三戶（部分兩梯四戶）設計。樓體外牆加裝保溫層提升隔音防潮性能，但存在地勢低洼易積水問題。小區配備地上100餘個及地下1000餘個停車位，設有400㎡四季常青景觀花園。

戶型特徵

• 一居室：68.77㎡，南北通透，精裝修交付
• 二居室：89-100㎡，包含兩室一廳和兩室兩廳結構
• 三居室：110-140㎡，採用動靜分區設計
  2025年2月成交記錄顯示，89.32㎡兩室戶型成交單價20825元/㎡，99.2㎡兩室戶型單價23085元/㎡。

配套設施

• 商業：南門西行1公里可達熙悅匯綜合商場
• 醫療：3公里半徑覆蓋天津市南開醫院
• 教育：周邊1.5公里內有雅安道國小、南開區科技實驗中學

價格動態

2025年市場數據顯示：

• 4月安居客平台掛牌均價25954元/㎡（環比降1.3%）
• 吉屋網監測4月區域新房均價29330元/㎡，小區價格略高於板塊水平
• 5月在售三居室最高單價達31360元/㎡，業主普遍存在議價空間

交通網路

• 軌道交通：在建8號線一期北段（預計2026年貫通）
• 公交線路：
• 主幹線路：308/3/662/905/863路經停田川里站
• 支線接駁：覆蓋川府新村、昔陽里等12個站點

物業管理

採用業主自籌管理模式，提供24小時安保和基礎維修服務。樓宇公共區域每月清潔頻次為4次，電梯維護周期為每季度1次。