景芳二區位於杭州市上城區景曇路與景芳路交匯處，始建於1992年並於1995年竣工。該小區為典型老舊社區，2019年納入杭州市老舊小區綜合改造項目，涉及1310戶居民，改造後實現道路平整、管線規整和環境美化。截至2025年，小區拓展至40棟住宅樓，總戶數達1739戶，主力戶型為33-68平方米的一室至三室戶型。小區生活配套完善，距捷運4號線新塘路站約800米，周邊覆蓋上海華聯超市、世紀聯華超市、浙大醫院等設施。2025年小區二手房均價達34001元/平方米。
基本介紹
- 建造時間：1992年
- 總建築面積：15萬平方米
- 容積率：1.9
- 綠化率：20%
- 物業費：0.5元/㎡·月
- 捷運線路：4號線景芳站
建築規劃,綜合改造,戶型特徵,配套設施,居住現狀,
建築規劃
小區由杭州西湖城建開發有限公司開發，占地面積17萬平方米，建築密度34%。原始規劃包含30幢多層板樓，經擴建後形成30棟住宅樓群，樓高以7層為主。建築結構採用混合磚混形式，外立面經改造後呈現統一米黃色調。
綜合改造
2019年杭州市啟動老舊小區改造工程，景芳二區被列為首批案例。改造工程包含：
- 道路系統：修復破損路面3800平方米，增設盲道和無障礙坡道
- 管網整治：實施強弱電線路"上改下"工程，梳理管線12公里
- 綠化提升：補種喬木120株，新增口袋公園3處
- 設施完善：加裝智慧型門禁系統，增設分類垃圾房6座
改造後小區停車位增至420個。
戶型特徵
主力戶型面積段為33-68平方米，包含以下三類典型格局：
- 一室戶型：38-45平方米，占比25%，多分布於邊套
- 兩室戶型：54-68平方米，占比60%，南北通透為主
- 三室戶型：68平方米改造型，占比15%
2025年在售房源中，54.13平方米兩室一廳戶型成交價168萬元，單價達31037元/平方米。
配套設施
交通系統：
- 軌道交通：距捷運4號線景芳站D口200米，新塘路站800米
- 公交線路：覆蓋K18、K55等10餘條線路，設嚴家弄公交站（150米）
生活服務：
- 商業：500米內世紀聯華超市、天虹購物中心
- 醫療：3公里範圍內含浙江大學醫學院附屬邵逸夫醫院（三級）
- 教育：對口景華國小（距1.2公里）
社區服務：
- 物業：杭州銘潔物業提供基礎維護
- 便民：西側農貿市場（80米）、東門農業銀行網點
居住現狀
小區常住居民以中老年人為主，老齡化率達42%。2025年調研顯示：
- 租賃占比：19%（共19套在租房源）
- 物業管理：實行0.15元/平方米/月的全市最低物業費標準
- 突出問題：電梯缺失（100%樓棟）、非機動車充電樁不足
