晨曦嘉園

晨曦嘉園位於濟南市高新漢峪片區奧體中心商圈，具體地址為東荷路1258號。小區由濟南市城市建設投資服務中心有限公司開發，於2012年竣工交付。根據不同資料統計，房屋總戶數存在344戶（2018年數據）與396戶（2023年、2025年數據）兩種表述，可能因統計口徑或後期擴建導致差異。小區綠化率為40%，容積率2.35，物業由山東誠信行物業管理有限公司服務，費率為1.6元/平方米/月。周邊交通便利，距離奧體東路捷運站約699米，覆蓋518路、K146路等20餘條公交線路。教育配套包括濟南高新區奧龍國小、龍奧學校等，醫療資源涵蓋山東省立醫院東院區等多家機構。

基本介紹

• 物業：山東誠信行物業管理有限公司  
• 竣工：2012年  
• 容積率：2.35 
• 綠化率：30% 
• 物業費：1.6元/㎡/月 
• 戶數：344戶（2018年）

位置與交通

晨曦嘉園地處濟南市高新漢峪片區二環繞城高速內側，具體坐落於東荷路1258號。小區東側緊鄰龍奧公交樞紐，西距奧體東路捷運站約699米，周邊公交站點覆蓋518路、K146路、519路等線路。2025年資料顯示，小區距離濟南東站約13公里，駕車需25分鐘；距離遙牆國際機場約32公里，車程約40分鐘。

建築信息

小區由濟南市城市建設投資服務中心有限公司開發建設，2012年完成竣工驗收。建築類型為6層至11層電梯房，戶型涵蓋兩居（94㎡）至三居（129㎡）。房屋產權性質為70年商品房住宅，部分房源標註'滿二'（即房產證滿兩年）。截至2025年6月，小區在售二手房源5套，在租房源10套。

配套設施

教育資源

周邊1公里範圍內分布龍奧學校、奧龍國小、童林堡幼稚園等教育機構。濟南高新區奧龍國小為最近公立國小，步行距離約800米。3公里內還有山東大學齊魯軟體學院、濟南市輔仁學校等。

醫療資源

小區3公里內設山東省立醫院東院區、山東大學齊魯醫院東院區兩家三甲醫院。日常購藥可至漱玉平民大藥房(奧龍觀邸店)、高新順和堂診所等8家藥店及社區醫療機構。

商業服務

主要商業體包括全運村中央廣場、聯荷雨滴商業廣場。底商配套涵蓋喜樂購超市（華創店）、森玉五金電器、寶視達眼鏡（奧龍觀邸店）等。餐飲服務集中於奧體中心商圈。

物業管理

山東誠信行物業管理有限公司負責小區日常維護，實行封閉式管理。物業費標準為1.6元/平方米/月，包含公共區域保潔、綠化養護、24小時安保等服務。2025年資料顯示，小區居住品質評分達9.6分（滿分10分），停車位配比1:1.2，實行人車分流管理。

二手房信息

截至2025年6月，小區掛牌均價為30355元/㎡，近1個月下跌0.42%。歷史數據顯示，2023年3月均價為30482元/㎡，三個月漲幅5.24%。典型房源總價在405萬元（129㎡三居）至295萬元（94㎡兩居）之間。房源普遍標註南北通透、精裝修等特性。

政策服務

2022年7月，濟南市發布通告明確晨曦嘉園1-8號樓業主可自行辦理不動產證，開發商為山東萬維置業有限公司。燃氣服務由山東港華燃氣集團提供，1-8號樓抄表周期為每月1日至3日。